业内逐个击破四大避税“神招”（4）

扫描到手机 二手房资讯 来源：羊城晚报 发布日期：2013-03-14 10:12 字号：T|T

摘要：部分房产评估价甚至超过了成交价本身，因此很难报低价去规避税费。

神招4：一分钱不用的“诉讼卖房”，是不是真的可行？

答：“牛人”想出来的！不过搞不好会被拘15天！

解读：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款表示无力偿还，愿意以房产抵偿， 最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。一分钱税没有，执行法院判决。”最近，一条“不离婚！零税费！‘国五条’交易所得税 最佳对策！”的微博在网上流传。

朱永平律师认为，作为处理纠纷的中立机构，我国法院是没有办法审查民事诉讼中的民事证据的，只有存在第 三人对民事证据提出异议或者投诉的时候，法院才会对诉讼双方提供的证据进行审查。但是，从“借讼买楼”的情况来看，由始至终只有买卖双方参与其中，不涉及 第三方的利益，很难会有第三人对虚假诉讼提出异议。既然法院无法审查民事证据，是否意味着房子的卖方只需要开一张欠条给买方就可以骗过法院呢？其实有欠 条、银行往来等就可以了，如果再找一个证人，法院就更没有理由怀疑诉讼的真实性。至于诉讼的成本也不会很高，如果以500万元的房子作诉讼标的计算，诉讼 成本不会超过5万元。这确实是一个法律空子，想出这样应对之策的是“牛人”。不过，朱永平律师警告：“虚假诉讼是违法行为，法院一旦发现将予以15天司法 拘留或者警告的处罚。”

 

责任编辑：陶静 关键字：保定二手房避税

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