一线城市或加强新房预售环节管控（2）

扫描到手机 全国楼市 来源：中新网 发布日期：2013-02-13 14:27 字号：T|T

摘要： 中国证券报记者获悉，为了遏制量价齐升的局面，上半年一线城市可能放缓预售证的审批节奏并减少审批的房屋套数，以此压低新房的供应量，下半年则适当加快预售证的审批。

 就预售价格而言，管控原则将不会改变，即新房预售价格不得明显高于周边同类房屋的价格，也不得明显高出项目前期的销售价格。

供需两端均应调整

从今年1月的新房供应情况来看，缩量态势明显。据北京市住建委数据，1月北京市新增商品房预售套数为3894套，其中开盘2718套。虽然同比有所增加，但环比缩水超过六成。

1月新房供应量减少与春节前后的传统市场淡季密不可分，但在销售持续旺盛的情况下，北京楼市的新房库存已降至低位。数据显示，截至1月31日，北京商品住宅库存为74378套，创2007年以后的最低水平。

库存量的减少被视为此前两年北京未能完成土地供应计划所致，且正在推涨未来房价上涨的预期，导致部分恐慌性需求入市。

业内人士表示，一线城市供不应求的局面已确立，尽管政策调整短期内可暂时缓解供需压力，但从长远看，增加供应才是解决之道。

北京市土地整理储备中心的数据显示，1月北京共成交8宗住宅用地，土地面积合计99.4万平方米，超过去年上半年总成交量。权威人士表示，在监管层的管控下，今年一线城市的土地供应将有一定幅度的放量，对土地开发环节的监管也将强化。

同时，需求端存在调整的空间。在保持限购措施不松动的基础上，不排除调整信贷和税收政策，涉及二手房和二套房交易，一线城市的楼市将首当其冲受到影响。

业内人士普遍认为，短期来看，一线城市的房价仍有上涨动力。如果未来房价持续快速攀升，不排除调控加码的可能，且政策着力点将涉及供需两端。

 

责任编辑：戎圣安 关键字：一线城市新房房产预售环节

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