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专家称上海普通家庭不吃不喝17年可买100平米房子（4）

扫描到手机业界观点来源：CCTV《经济信息联播》发布日期：2013-01-20 10:11 字号：T|T

摘要：贵阳超级大盘的火热拉低了贵阳市的整体房价，虽然这些大盘目前的销售情况相对不错，但如此大的体量，后期销售力度能否跟上还要看开发商的推盘力度和贵阳市场的整体需求情况。而且以微型城市为概念的超级大盘将来建成后也势必会存在管理上的难题。贵阳有着地理、经济的独特性，而目前全国大多一二线城市可开发土地相对稀缺，像贵阳这种超级大盘难以在全国复制。而在和贵阳有着类似特点的三四线城市，这种模式如何推广有待探索。

超级大盘销售火价格战拉低贵阳整体房价

实际上，贵阳10几年前就已经有500万平方米以上的超级大盘出现，但从2010年开始多个超过1000万平方米的大盘开始逐渐涌现，目前最大的一个项目的规划面积甚至达到了2400万平方米，那么这些大盘究竟卖得怎样？又是什么人在买呢？

记者以购房者的身份来到目前贵阳正在销售的两个最大的项目花果园和中天未来方舟，这里的销售人员告诉记者他们现在销售情况非常好。

贵阳花果园楼盘销售人员：在我的手上甘肃一个集团公司在我这买了30套，100平方米的15套，120平方米的15套，住宅，他们不是用来投资，买给他们那些老员工的，跟着公司干了一辈子的那些老员工的，这边气候比较好，适合居住，养老的。

贵阳中天未来方舟楼盘销售人员：沿河的景观房就要贵一些五千多六千多，后面的就是四千七八，四千五六的样子，这边基本上是售完的，这边也是只剩前面这两栋楼，这些都已经卖完了，(都卖完了？)对，还有大面积的(卖得这么好？)然后这片也是卖完了。

记者了解到，目前贵阳所销售的超级大盘都已经销售过半，以花果园项目为例，2011年和2012年已经连续两年蝉联全国销售冠军，单月最多可卖出一万一千多套，这个数字相当于近期北京全市单月新楼盘销售的总和。而价格方面，2011年以来，几个热销的超级大盘在贵阳打起了价格战、营销战，价格一降再降。统计数据显示，2006-2011年，贵阳楼市成交均价从2775元/平方米上涨到2011年的4918元/平方米，但2012年下浮至4670元/平方米，主因就是花果园和未来方舟的价格战，而目前贵阳市实行买房落户的政策，这也吸引了很多贵阳周边的客户前来买房。

宏立城集团副总裁陈晓辉：我们的客户组成，贵阳本地的占到35%，地市州的客户就是贵州省其他地区地市州的客户，像遵义、六盘水这样的客户占到50%，省外的客户占到15%。