保定楼市现状:"金九银十"虽不复 房价将缓慢提升

 荣联天下城 销售经理 骆毅 

互动房缘网独家策划：走进市场 探秘保定金秋楼市（二）

金秋到来，保定楼市何去何从？保定在经历了三四月份“副都事件”的疯狂之后，楼市冷淡持续至今。长达近半年的冷淡期，让政府、开发商、购房者都坐不住了脚。外围市场，信贷收紧、市场下行、限购松绑。进入金九银十传统的楼市旺季后，市场是否有望峰回路转？开发商如何为全年销售量做最后冲刺？仍在观望和期待中的消费者能否在下半年买到自己称心如意的房子呢？互动房缘网特推出“走进市场 探秘保定金秋楼市”系列报道，请跟随互动房缘网来自市场一线的视角，去感受保定楼市最新的动态。

 

9月19日，保定军校广场车房联展盛大开幕， 此次展会共有8个地产的12个项目参展，分别是：荣联地产：荣联天下城；康远地产：苏堤杭城、帝景欧洲、御河上院、熙悦山；中邦地产：中博国际广场；百悦地产：百悦梧桐中心；汇博集团：汇博·上谷大观；香江地产：香江·东湖印象；金阳地产：蓝湖郡；屹立房地产：朝阳国际温泉城 御泉美墅。

此次房展会规模空前，参展项目数量史无前例。互动小编也就保定楼市现状以及楼市走向问题对上述地产项目负责人进行了专访，诸多业内人士表示：保定楼市"金九银十"虽不复 房价仍将缓慢提升。

荣联天下城 销售经理 骆毅 

荣联天下城 销售经理 骆毅  

荣联天下城位于素有“保定中心轴”之称的恒祥大街上，总占地面积约18.94公顷， 总建筑面积约70万平米。荣联·天下城分五部分：中心商城、金融商业第一街、休闲广场、金融中心及高档住宅区。小区建筑采用围合式排布，户型配比合理，建筑与园林之间完美融合，商业与住宅之间协调并存，尽显大盘风范。

荣联天下城被列为保定市重点工程、政府形象工程，居目前保定市城市改造工程之首。项目位置优越，位于保定市发展的重点区域。交通便利，紧邻恒祥北大街、永华北大街、北二环等主干道使您的出行相当方便。周边配套完善，紧邻河北金融学院、植物园、 中国人民银行、妇幼保健院、市儿童医院(已封顶)、第一中心医院、区公安局、军分区招待所、鑫丰建材市场，规划中小学、中学、市第五医院，为业主今后生活提供便利条件。

此次房展会，荣联天下城推出了一居室总房价优惠7000元，两居室总房价优惠15000元，三居室优惠20000元，并推出了首付分期的优惠政策。

我觉得现阶段的市场还是可以的，毕竟荣联天下城这个项目面向的是广大的刚需群体，而现阶段的刚需购房者买房意愿还是很强烈的。相反“金九银十”这个销售旺季的传统观念已经被冲淡，现在的购房者更加的趋于理性，根据自身的需求在合适的时候自然会出手，而不在是以往在传统销售旺季的时候扎堆出手，观望情绪有所减轻。而三四月份的房价波动所带来的影响，目前也已经被冲淡，购房者不再盲目的跟风。

而保定房价方面，九月份到年底可能还是会有一个小幅度的提升，因为现在各个项目的施工都是在火热的进行，保定的放地量也是有所增加，所以说随着项目自身的不断建设，房价方面也会有一个小幅度的上扬。保定房地产市场大的环境也会在这几个月内不断的回暖。

就京津冀这一话题今年一直很火热，姑且抛开这个不谈的话，保定本身的城市建设也是不断前行的，像路网的建设、高端企业的引进与合作等。这些方面都会刺激到保定房价的上涨。而在京津冀一体化的大背景下，保定的发展得以提速，这也使得保定房价会不断的提升，并且保定现在房价相对高碑店、涿州等而言还是比较低的，还有一定的上涨空间。但是对刚需性购房者而言，京津冀一体化这些政策可能会更多的利好那些有钱的投资客，房价上涨更多的是刚需受挫。所以真正刚性需求的购房者千万不要去等，房价不会等你，如果真的有需求果断出手，不然房价上涨之后本来能买的房子恐怕会多花几万、甚至十几万。

 康远地产  销售总监 安建红

康远地产  销售总监 安建红

康远地产  销售总监 安建红

保定市康远房地产开发有限公司成立于1996年。经过近18年的稳健发展，公司已经成为一家以房地产开发为核心主业，经营涉及多金属矿业、机电设备、建材、装饰装修、林木基地、休闲旅游基地等行业的集团化企业。

保定市康远房地产开发有限公司已于2010年通过ISO9001管理体系认证。公司根据实际发展需要，下设办公室、财务部、开发部、总工办、工程部、预算部及营销策划部。

保定市康远房地产开发有限公司自成立以来，始终坚持“开拓、创新、奉献、求实、发展”的企业精神，将“以人为本、守法经营、塑造品牌、追求完美、感恩社会”作为企业的核心价值观，先后完成了康远综合楼、发展大厦、康远清苑住宅小区、石化家园、雷溪小镇、溪岸花语、苏堤杭城等房地产项目的开发建设，截止到2013年年底累计完成开发面积120万平方米。

此次房展会康远地产共四个项目参展分别是：苏堤杭城、帝景欧洲、御河上院、熙悦山。参加房展会主要是借房展会来向保定的广大市民展示一下公司的形象，并宣传即将面世的项目。

“金九银十”已经不复以往的火爆情况，虽然现在保定的楼市较三四月份有所回暖，但是并未呈现出应有的火爆情况。因为三月底四月初保定的房价上涨过于疯狂，导致了现在人们的观望情绪以及市场的冷清，虽然现在众多项目都在开展各式各样的优惠政策，并且优惠特别大，但是对楼市的作用并不理想。而康远旗下的项目包括苏堤杭城也好、熙悦山也好，其市场关注度一直在升温，因为在之前的市场波动下，我们的项目并未随波逐流，一直在安心做项目。

我觉得，保定前几年的每一次楼市骤冷或者骤热，其实都给了购房者一个提醒，包括2008年的市场冷清，当时人们就觉得市场特别冷清说“现在谁还买房子啊”，结果证明，凡是抱有那种想法的购房者，现在肯定后悔了。人们普遍的心理就是“买涨不买跌”包括08年、11年的这几次“教训”，理当让人们更加理智，不在盲目的跟风。而我觉得今年最好的买房时机就是现在，刚需的购房者真的不能再等了，再等地话只能等来下次的房价上涨。因为京津冀一体化并非空穴来风，只是它的发展速度问题。

 百悦梧桐中心 销售主管 高赛

百悦梧桐中心 销售主管 高赛

百悦梧桐中心 销售主管 高赛

百悦梧桐中心由上海东方建筑设计研究精心设计，Artdeco风格楼宇外形简洁大气，富于商务感及时代精神。双子楼衔接式设计，将公寓，办公人群自然分流，有效分区，互不干扰。50-120平米精致户型，可自由组合分隔。户内设置独立茶水间，干湿分离卫生间，全面满足办公及居住的不同需求。百悦•梧桐中心委托国家建筑特级企业建设施工，争创省级文明工地、省级结构优良及安济杯、绿色节能建筑等殊荣，确保工程质量，打造精品建筑。

保定商业地产是近几年才兴起的，现在还处于一个快速的发展期，保定本地的购房者对商业地产的认知度也在提升。此外近年京津冀话题一直火热，而保定作为北京的南大门，确实有它的重要优势。而且保定大企业并不少，只是之前对办公形象的要求并不高，随着人们观念的改变，保定商业地产会这个京津冀发展大潮中迅速地崛起。此外保定白领阶层的消费模式向大城市靠拢，商业公寓居住的便捷性、私密性也是倍受人们的欢迎。

九月份项目的咨询量、到访量较之有提升，但是这个提升并不是特别的明显。三四月份的楼上波动，使得现阶段的市场需求量并没有往年那么大。而九月份到年终整个保定的房地产市场基本会呈现一个平稳的回暖趋势。而对购房者而言，现阶段是一个购房的好时机，中国人的传统观念是买涨不买跌。但是保定房地产市场经过波动之后目前处于一个平稳的态势，甚至显得萧条，而这个阶段开发商为了打开市场会开展各种各样的优惠政策，那么真正刚性需求的购房者应该趁着开发商优惠期间果断的出手，不然楼上走出这种萧条的态势之后，房价不仅还会提升，甚至连现有的优惠政策也会取消。

 中博国际广场 销售经理 田菲圃

中博国际广场 销售经理 田菲圃

中博国际广场 销售经理 田菲圃

中博国际广场位于保定市七一东路，紧邻京珠高速，是进入保定市区的必由之路。该地段东邻卓正大酒店，北对河北大学，西侧为修建中的城市环路。具体四至范围是：北侧是七一东路，西侧至永华集团大门东端，南侧为永华办公楼北边，东侧与卓正大厦相邻。

本项目总用地面积12701平方米（约19.05亩），拟建总建筑面积约12.044万平方米，其中地上建筑面积约为9.224万平方米。用地基本呈方形，用地东西长115.04米（北）至117.95米（南），南北宽约107.13米（西）至105.42米（东）。用地现状为空地，地上无建筑物，用地内地势基本平坦，周边城市市政设施条件基本到位，具备成熟的开发条件。

保定市商业地产的发展态势非常的良好，与一二线城市相比，保定的商业地产还处于一个萌芽期。它的后期增长空间还是很大的。尤其随着京津冀一体化的推进，保定的商业地产的前景会更加可观。传统意义的“金九银十”对住宅项目影响较大，而对商业性地产并没有什么影响，反而京津冀一体化的政策导向，将决定保定商业地产发展的态势以及速度。因为京津冀一体化推行中，随着保定承接北京、天津的企业，大量的企业流入肯定会加大对办公楼之类的商业地产的需求。就目前而言，保定的商业还是比较低迷，但是随着今年京津冀一体化的具体政策出台将会扭转这个局面。

而关于保定的房价，到年底肯定还会有上涨的空间；对购房者而言，要冷静的分析市场，把握好城市的发展方向，选择好地段，选择有实力的开发商，同时交通、配套都要考虑进去。同时一旦考虑好最好果断出手，因为一但又利好政策的再次出台，肯定价格还会有大幅上涨。

 汇博·上谷大观 销售主管 张益龙

汇博·上谷大观 销售主管 张益龙

汇博·上谷大观 销售主管 张益龙

汇博上古大观是河北汇博集团在保定的首个项目。是携手顶级团队而打造的保定唯一第五代城市综合体。项目集高端商务、国际金融、block商街、都市公寓为一身，囊括九大业态，打造保定CBD核心生态国际都市样板；

项目地处朝阳路与北二环交汇处，坐拥“地王”优质地段，在京津冀一体化的时代背景下，作为城市规划重点发展区域，未来潜力无限。周边配套齐全交通便利，三横四纵高速路网缩短城市间的距离。项目周边环路相拥，紧邻城市中轴朝阳路，多条公交直达，路网辐射广阔，出行便利；项目外部享受高开区完备配套，毗邻高开区小学，高开区医院，植物园，大学科技园等与内部九大业态形成全方位24小时满足客户吃喝玩乐购行住的国际都市生活之所；国际顶尖策划、设计、管理团队联袂打造保定第一大盘，推动区域发展，缔造城市发展的引领者！

楼市金九银十多是针对住宅地产而言，而汇博上谷大观作为商业地产受这个传统意义的销售旺季的影响不大。就保定整个大的市场而言，九月份十月份会有一个回暖趋势，而且就目前来看九月份的效果不理想，十月份保定楼市的走向会愈加明显一些。

现在很多的购房者仍处于一种观望的状态，可能是以为京津冀一体化政策不明确，所以购房者才会观望。其实关于保定本身的建设近年建设同样很大，例如交通的建设，京港澳高速河北段开工，津保高速明年通车等等都将带动保定的城市发展，从而助力保定楼市的发展。所以就购房者而言应该根据自身的条件与需求果断的出手。

  蓝湖郡  销售经理 马丽

 蓝湖郡  销售经理 马丽

蓝湖郡  销售经理 马丽

蓝湖郡作为刚需性住房，其性价比非常之高。项目紧邻城市一级主干道朝阳大街，交通路网成熟发达，公交线路完善，十几路的公交路线涵盖了保定市的东南西北各个方向，北行10分钟即可到达时代商圈、万达影城、沃尔玛超市、中银大厦及茂业、万博广场等繁华商业区；朝阳大街已经往南扩建，可以直通清苑、保沧高速。四通八达的交通网络，造就项目无与伦比的交通优势。此外小区内设有1600平米三层的幼儿园。在项目北面，政府将与长城公司携手兴建长城学校，总占地100亩，小学到初中，九年义务教学机制，每个年级设8个班，能容纳近5000的师生，将是南市区规模最大的学校建设，2015年落成。将来小区内不但孩子就学方便，作为学区房也有巨大的升值潜力。

作为传统意义上的销售旺季“金九银十”，这个阶段的保定楼上比前几个月份还有有明显的提升的，但是比去年同期也是有明显的不足的。现阶段的购房者依旧是观望情绪明显，等待着保定楼市的明朗化。

而我认为，保定9月份到年底，房价方面还是会有一个小幅度的提升，毕竟京津冀作为国家战略，而保定也确实在规划之中，那么保定在这种机遇之下，得到迅速地发展是一定的。对于刚需性购房者而言我觉得还是应该果断的出手，但是不能盲目，通过对项目的一个妥善的考察包括证件方面、配套方面、地段方面等等。

 东湖印象   销售经理 孙欣建 

东湖印象   销售经理 孙欣建 

东湖印象   销售经理 孙欣建 

香江东湖印象，规划纯板式高层与稀缺景观花园洋房。首席援引西班牙建筑风情，闲情庭院设计——Pation(帕提欧)，融入阳光和活力，享365天满阳光沐浴，缔造柔和、内敛、尊贵的生活氛围。总建筑面积约30万平方米，绿化率42%，50-203平方米多元经典户型，99.9%明厨明卫明餐厅，3.2米层高，百米楼间距设计，实现城市人居巅峰。

针对此房房展会，香江东湖印象推出去全款98折优惠。

虽然现在是销售旺季“金九银十” 但是购房者还是有着明显的观望情绪。从九月份到年底这一期间，保定整体的市场可能会持续比较平稳的态势，部分刚需购房者，面临结婚作为婚房，即便观望但是非买不可，从三四月份保定房价疯狂上涨至今，保定的整体楼市一直都是一种偏冷的态势，无论购房者还是开放商都在等待市场的明朗化。到年底如果国家不出台切实的政策利好，保定房价恐怕会延续现阶段这种平稳的态势。

对购房者而言，购房需要考虑三点，1、项目的证件是否齐全。2、开发商是否具备实力 3、项目的施工，条件允许的情况，尽量选择现房。

 朝阳国际温泉城 御泉美墅

朝阳国际温泉城 御泉美墅

朝阳国际温泉城 御泉美墅 效果图

朝阳国际温泉城 御泉美墅总占地面积1200亩，规划为低密度高品质别墅区；以双拼、联排别墅为主，花园洋房为辅。温泉入户的独享品质；私家种植园的养生品质；水景园林多重景观的环境品质，精心为您打造稀缺的、独享的世外桃源。

社区出口即至朝阳大街，15分钟无缝直达高区CBD经济圈，西达新建京港澳高速入口、北至保沧高速，均只需5分钟车程。四通八达，路路畅通。

此次参加房展会主要是对项目进行宣传，让广大的保定市民对项目，对开发商有所了解。

保定的楼市到年底将会持续一个较为平稳的态势，房价方面可能会随着项目的建设以及京津冀一体化的一些政策利好小幅度的提升。因为经历过三四月份的波动，再有新的政策利好出台，无论是开发商还是购房者都会趋于理性，并且保定的相关政府部门也会做相应的管控，所以一旦房价上涨，整个上涨的幅度也不会太大。

而对刚需购房者而言，应该趁着这段时间市场的冷清，开发商展开各种各样的优惠政策这个机会，抓紧时间下手。因为一旦市场回暖以后，不但房价会有所上升，现有的一些优惠政策也会取消。