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   3月1日国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,通知明确指出，要进一步提高第
二套住房贷款的首付款和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税，国家通过此次国五条实施细则的出台，再次释放出坚持调控政策不动摇的强烈信号同时，究竟会对房地产市场及二手房市场产生哪些影响？保定房地产在这种大环境中将会面临什么样的局面令人深思！

 

新国五条落地
二套房贷首付和利率提高 卖房征20%税

　　 进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%计征个税。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可进一步提高第二套住 …[详细]
二套房贷首付比例将提高 或突破60%上限

　　 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称通知)称，将继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷…[详细]

　　 据中国政府网消息，国务院办公厅今天发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》要求，各地应认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工…[详细]

　　 日前，国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知称，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政 …[详细]
　　2月20日下午国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施。一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设…[详细]
◆“国五条”实施细则发布 地产股将下挫
◆ 国务院再表控房价决心 为抑房价再出招
◆《通知》称二套房贷首付突破60%上限
◆ 国五条细则已经出台 部分城市二套房首付 　 比例提高幅度大
[陈宝存]“新国五条”调控重任下放给地方政府
     调控重任下放给地方政府了。北京房价去年降了7.6%在不在提升之列？提高首付比例空间很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小。而目前，房价过快上涨的城市，定性还不清清晰。上调二套房首 付款比例和利率，后面的加大土地供应…[详细]
[杨红旭]国五条细则新鲜出笼具有三条新意
     杨红旭： 国五条细则新鲜出笼！非常重要的、具有新意的三条：1、限购进一步升级，明确了统一标准！2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收！3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率！其他还有诸多细节，值…[详细]
[董藩]《通知》显然是对上周会议的承接，是落实细则
     今天出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》显然是对上周会议的承接，是落实细则，再往后就是各地开始执行了，而观察今天的规则细则，其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定，说明个别 像北京等最近房价上涨过快的城市调控力…[详细]
[李文杰]新国五条力度低于预期，而国办调控细则又略超预期
    新国五条力度低于预期，而国办调控细则又略超预期。厉害的1、限购区域应覆盖城市全部行政区域对不少城市影响不小；2、对涨的快的城市，提高二套首付和利率符合预期；3、转让所得从严20%征收让二手房降降温 现在看看地方版的哪个城市先出？问责机…[详细]
[陈真诚]房产税改革的最终格局将是全面开征房产税
     只是，应该可以看出，房产税改革的最终格局将是“企业和事业单位征收房产税”+“个人住房征收房产税”，即全面开征房产税，且按现有市场评估值征税。对个人住房，首套房一般不征，二套房也可能免征或只是象征性征收，税率递增。这种可能性很 …[详细]
[周建工]炒房所得20%归政府，房产投资者囧了
     炒房所得20%归政府，房产投资者囧了：1，政府笑到最后，地是政府的，钱是他印的，你说这房地产该谁赚钱？2，政府印钞票抬升房价，赚了的吐回给政府，3，想国内卖房套现转移资产到国外？把钱留下。4，贪官们，别玩房子了，最终还是交给组织…[详细]
新建商品住宅价格指数
新建商品住宅价格指数
排名
城市
环比
同比
定基
排名
城市
环比
同比
定基
1
深圳
102.2
103.3
106.7
11
武汉
101.2
102.1
106.4
2
北京*
102.1
104.3
107.6
12
乌鲁木齐
101.1
103.5
113.4
3
广州
102
104.7
108.7
13
呼和浩特
101.1
100.3
105.5
4
厦门
101.6
102.4
108.1
14
重庆
101
102.5
105.4
5
沈阳
101.5
101.3
108
15
成都
101
101.5
104.4
6
郑州
101.4
102.5
109
16
徐州
100.9
100.5
103.7
7
上海
101.3
101.5
103.4
17
遵义
100.9
100.5
108.1
8
南充
101.3
102.7
102.5
18
杭州
100.9
93.4
92.8
9
哈尔滨
101.2
101.7
105.4
19
长沙
100.9
102
109.9
10
南京
101.2
103
102.4
20
赣州
100.9
100.6
105.6
政策条款 具体内容 解读
1月31日

温家宝：巩固房地产调控成果 促进房价合理回归

  
国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门…[详细]
3月14日
 
“现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”3月14日，当面对记者提问时，国务院总理温家宝在“两会”记者会上如此回答…[详细]
4月3日
  
温家宝指出，坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量 …[详细]
4月13日
  
国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。会议指出，当前我国经济运行总体平稳。一季度国内生产总值同比增长…[详细]

5月19日

  
19日下午，温家宝在武汉主持召开座谈会，与河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省负责人一起分析研究当前形势。温家宝说，“做好当前的经济工作，必须准确分析和判断形势，及时适度预调微调 …[详细]
7月7日
  
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天(7日)在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策…[详细]
8月31日  
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝8月31日下午在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求…[详细]
10月15日
  
温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天的调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展…[详细]
重庆房产税
房产税 征收对象：独栋别墅存量房增量房均要征税
房产税 适用税率：税率0.5%-1.2%之间
房产税 征税标准：目前以房产交易价为征税基数
房产税 税收管理：预计收入1.5亿左右 用于公租房建设
上海房产税
征收对象：自办法施行之日起新购的住房
房产税 适用税率：适用税率暂定为0.6%
房产税 税收减免：人均免税住房面积60平米
房产税 税收管理：用于保障性住房建设等方面支出
税收\分类
税种
纳税对象
计税依据
税率
开发流通环节
耕地占用税
 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人  实际占用的耕地面积  0.5-10元/平方米
土地增值税
 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人  纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额 30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率）
企业所得税
 中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业（除外商投资企业和外国企业外）  应纳税所得 33%
个人所得税
 在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得  财产转让所得，以转让“产的收入”额减除产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额 20%
印花税
 在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人  房屋产权转移时双方当时签订的合同价格 万分之三
契税
 在中国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人  房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 3%-5%
营业税
 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人  营业额 5.5%
城市维护建设税
 从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税）的单位和个人  纳税人实际缴纳的 “三税”之和 纳税人所在地在城市市区的，税率为7%
纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%
纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%
保有环节
城镇土地使用税
 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 纳税人实际占用的土地面积 0.5-10元/平方米/年
房产税
 房屋产权所有人（个人免征） 房产原值一次减除10%至30%后的余值（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据） 1.2%（12%）/年
城市房地产税
 拥有房屋产权的外国侨民、外国企业和外商投资企业 房屋折余价值或房屋租金收入 1.5%/15%（新房免三年）