3月1日，国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作再发通知，记者就此项新规采访了保定多名业内人士，他们均表示，对于二手房征收差额20%的个税有点太严格，但同时他们也表示一线二线城市有差别，政策在实施过程中，带有本地性的可能性比较大。

以下是针对国务院二套房贷新政策，国内知名房地产专家，学者的看法：

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭

杨红旭：国五条细则新鲜出笼！非常重要的、具有新意的三条：1、限购进一步升级，明确了统一标准！2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收！3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率！其他还有诸多细节，值得关注。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高！

细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期：接下来，1、市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右。2、住宅成交量先降温，二季度就会表现出来。3、二季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌。4、二手房降温幅度超过一手房。5、一二线降温幅度超三四线！

本次调控三步走：第一步：2月20日，国务院会议出国五条。第二步：2月26日国院办公厅出中央细则（今天公布而已），强硬升级。第三步，地方（可能还有部委）出台执行细则，主要集中于3月出台；地方细则尤其是一线城市，还将再度升级：二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节，“花头”很多！

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存

陈宝存：调控重任下放给地方政府了。北京房价去年降了7.6%在不在提升之列？提高首付比例空间很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小。而目前，房价过快上涨的城市，定性还不清清晰。上调二套房首付款比例和利率，后面的加大土地供应和保障房建设势必萎缩，根本目的不是解决市场问题。

北京师范大学房地产研究中心主任 房地产专家董藩

董藩：今天出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》显然是对上周会议的承接，是落实细则，再往后就是各地开始执行了，而观察今天的规则细则，其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定，说明个别像北京等最近房价上涨过快的城市调控力度要加强，首付提高到七成预示着二套房已经买不成了。同时，国务院还规定，出售自有住房按规定应征收的个人所得税应依法严格按转让所得的20%计征，这也表示政策更加严厉，下一步市场“买不成、卖不成”，这会带来更多问题。实际上，自从上周新“国五条”出台后，房地产市场反而更热了，因为很多人担心政策会更严后就买不成房子了。

李文杰：新国五条力度低于预期，而国办调控细则又略超预期。厉害的1、限购区域应覆盖城市全部行政区域对不少城市影响不小；2、对涨的快的城市，提高二套首付和利率符合预期；3、转让所得从严20%征收让二手房降降温。现在看看地方版的哪个城市先出？问责机制下，地方版细则从严还是打擦边球？

上海房地产分析师陈真诚

陈真诚Steven：只是，应该可以看出，房产税改革的最终格局将是“企业和事业单位征收房产税”+“个人住房征收房产税”，即全面开征房产税，且按现有市场评估值征税。对个人住房，首套房一般不征，二套房也可能免征或只是象征性征收，税率递增。这种可能性很大。

福布斯中文网总编辑周建工

周健工：炒房所得20%归政府，房产投资者囧了：1，政府笑到最后，地是政府的，钱是他印的，你说这房地产该谁赚钱？2，政府印钞票抬升房价，赚了的吐回给政府，3，想国内卖房套现转移资产到国外？把钱留下。4，贪官们，别玩房子了，最终还是交给组织。

城市与房地产研究学者孟祥远

孟祥远：国务院刚发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》可视为新国五条细则，稳中趋紧。1、三月份各地房价控涨目标必出，会有应急的行政手段；2、限购从严，如南京新区高淳溧水必限购；二套房贷提高、房产税是后期备选手段；3、土地要保供，上市要加快；4、保障房和监管不停喊话。