我的感受是今年有两个热点，一个是北京政治副中心让保定的房产像脱缰的野马疯狂了一下，虽然是昙花一现，但是保定房价瞬间还是上涨了，他也成就了我们的成交量；再一个就是市教育局新规禁止择校上学，让我们在八月份卖学区房又火了一把。去年相比今年要平静许多，是在平稳中度过的。房贷新政以来，贷款的客户明显变多，虽然现在是房产行业的淡季，公司每天的签单量较去年有了很大幅度的挺高，好的小区、重点中学片区房价一路攀升。价位让人瞠目结舌，一切内外因的变化，让这个冬天的房产市场暖融融的。大的有实力开发商的楼盘，虽然一开盘价位就较高，但是他的升值空间依然很大，随着人们生活水平的提高，小区环境 ，物业管理，成为了人们选择改善型住房的先决条件；学区房也是投资的一个好的选择。大社区，物业好的，环境位置，户型较好的，多层要在4楼以下的，高层要在中间楼层及以下的保值性会更好一些。纵观保定房产市场，不同大房源有不同需求的客户群，但是，我感觉只要是想买房的，不分时间早晚，随时下手都是好时机。从长远看房子价位一直处于上升状态，原因是物价上涨，人工原料都在上涨，有孩子要上学的就更不要犹豫了，加油！不要让孩子输在起跑线上，需求改善型住房的客户，请相信好房子永远会是保定房价的领头羊。

    今年的二手房市场不太稳定，房价起伏比较大，房子成交量比去年要多。各种新政策颁布后 ，有部分房屋价格下调，客户看房量确实比较多。我认为新小区两室两厅80-100平的房子的 增值保值效果还是不错的。

    由于今年3-4月份“保定政治副中心”的传言，造成那一时段成交量的集中暴发，它不仅让 房价整体提升了一个台阶而且确实透支了后半年的成交量，造成后半年的成交量呈一个整体 下滑趋势。自5月份以后相比去年二手房的市场房主和客户更不容易把控了。9.30年房贷新 政救市，对二手房成交是一个不小的推动。此次保定公积金新政与央行降息相机推出，真金 白银的实惠引来了不少购房者的关注，尤其是在外地工作，欲在保定买房的购房者或会借此 机会出手购房，预计此次新政出台或会进一步加速意向成交向实际成交的转化。这样看来， 学区房和高品质社区的保值以及升值空间还是很好的。

    同去年相比，今天的上半年的交易量很大，冲动性购房居多，所以，对于经纪人来讲，成交比较容易，下半年比较稳定，合理，包括成交量，包括房价。相关政策陆续，出台影响肯定是有的，但并不明显，主要还是因为购房市场不温不火，投资客已经没什么利润空间，刚需客依然在漫长的选房路上，不过，更加理智。如果谈到保值升值，位置来说是北市区，户型来说是两居室。