地产投资还是只看北上广?那未免太狭隘了

扫描到手机 全国楼市 来源:客立方 发布日期:2017-03-14 14:30 字号:T|T

摘要:不管你是住在珠三角的深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门的南方人,还是住在北京和天津周边的河北省的城市(廊坊、石家庄、唐山等)的北方人,相信你看完都会大有收获。

不管你是住在珠三角的深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门的南方人,还是住在北京和天津周边的河北省的城市(廊坊、石家庄、唐山等)的北方人,相信你看完都会大有收获。

NO.1 南方的朋友,请往下看

李克强总理的“政府工作报告”正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。这意味着,珠三角核心区的11个城市(深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门),将迎来巨大的发展机遇。

报告是在谈到港澳发展前景的时候提到“粤港澳大湾区”的:要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。

“粤港澳大湾区”概念的产生,有一个过程。

2014年,深圳首次在政府工作报告里提出了“湾区经济”的概念。到了2015年11月,“中共广东省委十一届五次全会”在此基础上首次提出了“粤港澳大湾区”,随后得到了中央认可,并最终写入了总理的政府工作报告。

640

广东历来有珠三角9市一说,也就是所谓的“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大组团。再加上香港和澳门,粤港澳大湾区至少包括这11城。

这11个城市的一些数据在下面,大家可以参阅一下:

QQ图片20170314142646

注:表中人口单位为万人,面积为平方公里,GDP单位为万亿元人民币,资金总量(金融机构本外币各项存款余额)为万亿人民币。均为2015年末的数据。

从上述表格里可以看出,珠三角11城总面积5.65万平方公里,官方公布的常住人口为6700多万(实际管辖人口可能超过8500万),2015年区内GDP为8.52万亿元,汇聚的资金达到了23.8万亿元。

虽然面积只有京津冀的4成,但“粤港澳大湾区”的GDP并不输给京津冀,汇聚的资金总量是京津冀的1.15倍。

即便是跟长三角核心区相比,同样面积里汇聚的资金,“粤港澳大湾区”也显著领先。 

其中最引人注目的是“港深莞”区域,这三个城市的总面积只有5566平方公里,小于上海、也小于广州,只有北京面积的1/3,但汇聚资金超过2.4万亿美元(2015年),GDP达到6700亿美元(2015年),实际常住人口可能接近4000万。“港深莞”人口密度世界第一,资金和GDP密度也达到世界一流。深港两地金融市场如果加起来参与全球金融中心排名,稳居前三

再加上有广东自贸区,有深圳前海、广州南沙、珠海横琴等三大国家级新区,港珠澳大桥即将通车,深中通道已经动工。

可以说,“粤港澳大湾区”已经基本成型,如果纳入国家战略,给予政策上的优惠,其前途将不可限量。

值得注意的是,此次政府工作报告提出的是“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”。

这句话有两层含义值得重视:

第一,国家首次把港澳发展跟内地城市一起,纳入了规划。此前由于“一国两制”、不同关税区的限制,基本上没有这样做。所以,粤港澳合作一直有点隔靴搔痒。纳入统一规划之后,合作将更加顺畅,有利于各方获得政策红利。

第二,国家明确提出要提升粤港澳大湾区的地位和功能,也就是说有望上升为国家战略。

“粤港澳大湾区”之外,是广东的“环珠三角地区”,再往外是囊括9个省区的“泛珠三角地区”(见下图)。也就是说,“粤港澳大湾区”将成为南中国最重要的经济发动机,有广阔的腹地。

其中最引人注目的是“港深莞”区域,这三个城市的总面积只有5566平方公里,小于上海、也小于广州,只有北京面积的1/3,但汇聚资金超过2.4万亿美元(2015年),GDP达到6700亿美元(2015年),实际常住人口可能接近4000万。“港深莞”人口密度世界第一,资金和GDP密度也达到世界一流。深港两地金融市场如果加起来参与全球金融中心排名,稳居前三。

640

在广东省内,珠三角各城市的轻轨、地铁也在加紧建设,力争早日互联互通。仅深圳未来几年就有5条地铁联通香港。未来从东莞坐地铁去香港,将不再是梦想。“粤港澳大湾区”的建设,将全面提升区内城市的地位和价值,香港将巩固其世界顶级城市的地位,深圳和广州将迈向世界级城市,而东莞、佛山、中山、珠海等城市的地位,也将获得显著跃升。

在这个过程中,轨道交通(包括地铁)将发挥重要的作用,靠近轨道交通网络的楼盘价值将显著上升。

责任编辑:平南 关键字:保定房地产房地产投资保定互动房缘网
打印 复制网址 收藏 分享到:
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

网友评论 已有 0 条评论, 点击查看>>

发表评论 用户名:置家网友
发表评论 取消回复
已有 0 条评论, 点击查看>>