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房屋交易常见十大纠纷解析（2）

扫描到手机二手房资讯来源：京华时报发布日期：2017-03-11 09:33 字号：T|T

摘要：近年来，随着房屋交易的日趋频繁，房产市场上的买卖纠纷不断，尤其在调控政策频繁出台的背景下，房产纠纷更如井喷般涌现。

案例分析

案例1

刘某夫妇在大兴区购买期房一套，签订的商品房买卖合同中约定的房屋建筑面积为98.56平米，但一年之后刘某夫妇收房的时候，开发商告诉他们房屋的实际建筑面积为106.56平米，比合同中约定的平米数多了足足8平米。开发商要求刘某再支付这多出的8平米的房款，面对此种情况，刘某应如何维权呢？

【律师点评】

交付房屋时房屋面积与合同约定不符，或超出或缩水、公摊面积不明确等面积纠纷是让许多买房人特别闹心的事情。

要避免这种纠纷的发生，购房者在签订房屋买卖合同时要提高警惕，合同中不仅要约定建筑面积、公摊面积误差，还要约定套内建筑面积误差。房屋交付时，房屋面积误差的绝对值在约定范围内的，买卖双方根据实际面积据实结算房价款；交付房屋的面积误差比中有一项超出约定范围内的，则买房人可以要求退房，开发商需将购房款退回，约定了违约责任的，可要求承担违约责任。

案例2

小王在2008年全款购买了一套二居室，从2009年5月份入住至今一直没有见到房产证的影子，小王也无法自行办理房产证。去找开发商要求办理，开发商一直推脱迟迟不给办理。面对这种情况，小王最终通过法律途径维护了自己的权益。

【律师点评】

房产证迟迟无法办理引发纠纷的情况并不少见，业主要取得自己的房产证，前提条件是开发商的大产权证必须办下来，如果开发商的大产权证无法办理，也就无法进行产权分割，购房业主的小产权证自然是遥遥无期了。

合同是双方当事人意思自治的体现，合同的内容不违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力。对于房产证的办理细节，双方可以在购房合同中约定。如果在规定时间内因开发商的原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。

案例3

日前，小张看中一套二手房，该房子是上世纪80年代建成的，当时中介承诺能办下来贷款，后来在办理手续的过程中，中介告诉小张，相关部门说1980年之前的房子不能办理贷款，让小张在相关文件上改动一下房子的建成日期，改成1991年建成的，这样就能办理下来贷款。请问律师，这种改动是合法的吗？中介的这种方式是否合适？一旦出现问题谁来负责？

【律师点评】

房屋年限与银行贷款有直接关系，案例中的做法属于擅自改动房屋年限向银行提供虚假证明的行为，是不可取同样也是不合法的。一旦因为提供虚假证明导致房贷无法审批成功，当事人需要承担不利自己的法律后果。对于中介而言，如果中介在此事件中起主要作用，提供虚假证明是中介跟当事人一起做出的，则承担连带责任。