房产证和不动产权证上的名字哪个更具法律效力？（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：一点南宁房产 发布日期：2017-03-03 10:39 字号：T|T

摘要：房产证新规落地后，一系列确定和不确定的产权问题让房屋持有者和打算购房的朋友一脸茫然。

买卖法

主要费用：营业税＋个税＋契税。买卖是房产过户中最常见的方式，也是比较便捷和安全的操作方式。但如果是买入价比较低的情况下，日后出售时卖出价和买入价的差额会增大，再出售时也需要缴纳很多税费。

房产证上有你的名字≠房子是你的

在很多购房者看来，只要房产证上加上了自己的名字，这个房子肯定就有我的一份，但其实不是。根据有关规定，房产登记是房产所有权最高效力的来源。作为不动产物权的房子，从设立、变更、转让到消灭的过程，都需要依法登记才会产生效力；未经登记的不产生法律效力。

在房产证和不动产登记簿两者记载不一致的时候，除了有证据证明不动产登记簿确有错误之外，都是以不动产登记簿为准的。所以不需要考虑婚前还是婚后写名字，房产证没有名字无所谓，但是一定要在不动产登记簿上登记个人的名字。

就算房产证上没你的名，也有你的份

从公文的角度看，在房管局不动产登记簿上有名字的才算数。另一方面，如果是结婚前买的房子，就算写了两个人的名字，闹上法庭的情况下，没有证据能证明你出了钱　，写有名字也会是枉然。

不过，上面的情况也只是考虑到婚前买房。如果在领结婚证以后买的房子，就算只写一个人的名字，或是父母全资购买的房子，没有明确说明是赠与子女的话，也还是夫妻共同财产。不幸离婚的话，房屋所有权者还要补偿对方出款以及房子溢价的部分，所以结了婚再争署名也犯不着。

房产证上署名越多，缴的税款也越多

还有要说的问题是关于房产证上写几个名字。其实在房产证上写几个人的名字是没有问题的，但是写的人越多，要缴纳的税款会越多。在目前关于产权证上到底应该写谁的名字有５种主要的做法，不同方案导致的法律后果也不同。

责任编辑：平南 关键字：房产证不动产权证保定互动房缘网

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