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有银行不再考核房贷增量按揭额度打折（2）

扫描到手机全国楼市来源：凤凰网发布日期：2017-01-13 12:28 字号：T|T

摘要：安徽某国有行信贷人士表示，安徽目前的按揭贷款，银行确定抵押率时会在估值基础上打八折左右。也就是说如果此前按揭购买一套房，估值100万的房子可以贷到70万，而现在只能贷到56万左右。

按揭可能打折

“2017年是调整期，银行并不看好楼市，个贷指标不考察增量已经可以看作是对房市持续收紧的明确风向。在经历一轮高涨之后，这一波政策调控意图就是挤出房市中虚高的水分，房价会逐渐回归一个理性的水平。”郑江称。

安徽某国有行信贷人士表示，安徽目前考察指标依然考察增量，但是目前按揭贷款，银行确定抵押率时会在估值基础上打八折左右，以应对抵押物价值下跌的风险。也就是说如果此前按揭购买一套房，估值100万的房子可以贷到70万，而现在只能贷到56万左右。“但就目前的政策的多变性看，这种‘打折’手段可能也会很快发生变化。”有信贷人士分析称。

郑江对此表示，目前受房市调控政策影响较大地区的所有银行同业在风控时都会更加谨慎，批款额度会受不同程度的影响。经过一轮高点，在未来半年到一年的房价调整期，房价的下跌是必然的，银行在估值时预先把水分挤出，可以减少损失风险。

但据21世纪经济报道记者了解，不同的银行和地区可能具体折扣和弹性空间有所不同。不仅按揭贷款，即使是抵押率最高7折的抵押贷款，依然有个别银行对于资质特别优质的客户，银行可以按照估值全额发放贷款，只是对于客户的资质要求更加严苛。

而对于未来一年的银行整体信贷投放侧重，郑江认为，虽然近年因对公信贷优质资产较少，银行同业间竞争导致定价水平很低，利润贡献较少，但对公信贷是主旋律，占比依然是最大的。而个贷业务通常按照利润上浮20%-30%来做，所以从利润贡献的角度讲，银行对个贷的重视地位提高。但2017年起，受房市影响，个贷定会受到冲击。

上述山东某国有行地方支行信贷业务人士则认为，目前山东购房需求还有大量是改善型住房，投资需求并不大，房价也相对稳定，银行对个贷的利率折扣也很少，不需要太多的调控政策。“但从指标来看，一个很大的转变是，今年我们行特别侧重个人业务。此前利润点在对公业务，现在对公对私差不多。可以感受到，目前银行都瞄准了PPP项目和个人消费贷款。预计会有更多名目的消费贷款出现。”