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别指望房价大跌四大机构把脉今年楼市

扫描到手机二手房资讯来源：互动房缘网发布日期：2017-01-09 09:01 字号：T|T

摘要：“限购”成了2016年楼市收官之“战”，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，却在第三季度政策高压下戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。

“限购”成了2016年楼市收官之“战”，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，却在第三季度政策高压下戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。要论原因，去库存政策、流动性宽松、土地市场传导是推动本轮楼市快速上涨的三大关键动力。

目前，全国各重点区域房地产政策发生已经发生转向，由去库存转变为去杠杆。那么，在楼市上涨动力大幅减弱的情况下，2017房地产会延续“疲态”走势吗？

其实，继续看好2017的房地产市场，并无太多悬念，关键是如何踏准节奏，赢取其中的机会点。易哥分享五大研究机构对2017未来楼市的专业预测，看看有你的菜吗？

“双高”之后，进入市场调整期

——某研究中心

预计2017年房地产市场无法达到2016年水平，商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。短期调控趋势不会转向，一、二热点城市政策升级可能性加码，整体信贷面将偏紧，行业外部环境不容乐观。

房价上涨将戛然而止，整体不会雪崩式下滑，一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转，另一方面成本端的高位地价也是有力支撑。但在中央“去库存”大方针不变的背景下，大部分三四线城市政策面仍会维持宽松，而部分长三角、珠三角的三四线城市还将迎来需求外溢机会。

一线城市仍是投资首选，“准一线城市”值得期待。作为行业风向标，一线城市行政调控落实力度最大，对政策的敏感性也较高，未来成交量下滑毋庸置疑。但短期来看，新增供应仍将维持低位，供不应求到局面导致房价不会出现大幅波动，再加之资产配置需求的影响，仍是投资首选区域。

与一线城市不同，热点城市此次成交暴增更多依赖投资性需求支持，未来部分城市“量价齐跌”可能性较大。另外，从行业中期发展来看，凭借着更广的城市扩张空间、更多的一手房客群数量、以及更大的高端物业发展前景，南京、苏州、杭州等城市依旧称得上是“准一线”城市，其市场发展也更加值得企业和购房者关注。此外，对乌兰察布、榆林、遵义、盐城这20个三、四城市土地消化周期畸高且人口外溢严重的压力城市而言，去库存将成为长期战略。

控制地价仍是调控核心之一，不排除政策会继续加码。近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足，导致土地市场并未出现明显降温。预计2017土地价格将稳中有降，而针对土地市场的调控政策也会继续深入，土地成交的总量上有望突破。