草案初成形 农村土地何时能与国有土地同权同价？（2）

扫描到手机 全国楼市 来源：和讯网 发布日期：2016-12-27 11:21 字号：T|T

摘要：关于“土地管理法修改列入十二届全国人大常委会立法规划，农村土地与国有土地不能同等入市、同权同价的问题有望得到解决”的消息再次刺激了我们广大农民的心脏，我们来看看现行土地管理法有哪些问题，要实现同权同价的工作量有多大。

宅基地房屋拆迁

另外一个争议较大的是征用的宅基地，一般来说是“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿，现在大多是房屋补偿。

引用一下通州潞城棚改二期补偿公式：按照房屋拆迁补偿价总额=宅基地区位补偿价×合法宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价+装修及附属物+各项移机费+各项补助费+各项奖励费；通州潞城棚改二期的宅基地区位补偿价为3850元/平方米。

由于每个区域的区位住宅价格不一，因此在房屋补偿上经常要在征用方和被征用方之间有很大矛盾。

需要指出的是，相比国有土地上的房屋，集体土地上的房屋价格评估主要根据房屋重置价格来计算，其中的主要因素是房屋结构、档次、成新等，但会忽略房屋所处地段、用途等市场因素，而且房屋重置价格按照定义来说，是房屋重新购置或建造的价格，这就包括土地费用、前期费用、建安费用、配套、管理费以及相应的利息、税务等因素，但现在一般只计算建安费用。

综上，要实现农村土地和国有土地同权同价，在法律法规、土地价格评估体系等多个细节上的工作量真是太大了。

责任编辑：平南 关键字：农村土地国有土地保定房产保定互动房缘

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