在足球领域里，贝利的乌鸦嘴简直是“神”一样的存在。

在房地产领域，中国社科院似乎也是“神”一样的存在。

在过去的这些年里，社科院每年都会搞一次房价预测。最近，社科院又发布了对2017年的房价预测。

在这份2017版的预测报告里，社科院指出全国35个大众城市普遍存在估值过高的风险，其中深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州成为住房估值风险最高的10个城市

什么情况！楼市表现最好的城市居然全部成了风险最高的城市。一时之间，人们议论纷纷，并据此认为深圳、上海等一二线热点城市的楼市将出大问题。那么，我们该如何看待社科院的这些预测报告呢？

或许，从经验里可以找到答案！

2013年预测：投资中国楼市不如去买美国房地产

2013年是中国房价疯狂上涨的一年，许多人对2013年房价暴涨的记忆犹新。

而在这一年的4月，社科院发布2013年版的《房地产蓝皮书》，在全国房价普遍大涨的情况下，社科院终于罕见性的首次预测房价会上涨。不过，在投资买房建议时，社科院指出投资中国楼市不如去买美国房地产。

在社科院的研究员看来，中国房价整体来看上涨的空间有限，而美国房地产的上升趋势大致能维持5到7年。

听了社科院2013版《房地产蓝皮书》的朋友，估计撞南墙的心都有了。别急，先攒着。

2014年预测：迎来居住城镇化高潮

2014年，记忆最深刻的就应该是2月份杭州楼市爆出库存问题，随后全国楼市突然掉头直下，三四线城市的楼市库存问题接连被引爆，这些城市在2014年经历了一拨实实在在的房价下跌。

然而，社科院在对2014年的市场预测里有可能迎来居住城镇化高潮，理由是ZF要大力扶持城镇化建设。或许，社科院在响应中央提出的城镇化战略，但却罔顾了基本的客观事实。

因此，最终的结果是中央提出的城镇化战略最后不了了之，而那些三四线城市不仅没能迎来房地产的春天，反而陷入了更深的泥潭。没错，社科院2014版《房地产蓝皮书》依然是个坑，倘若你信了，估计至今还没在三四线城市的楼市泥潭里解脱出来。

2015年预测：一二线城市房价下滑，限购全面放开

2015年楼市或许是城市分化最为严重的一年，也正是那年的9月30日中央出台了一系列的房地产刺激政策，由此开启了当前这一波的楼市盛筵

然而，社科院在对2015年的楼市预测里，居然向楼市最为坚挺的一二线城市开刀，预测一二线城市房价在2015年将下滑，并预判坚守限购的北上广深等将在2015年全面放开楼市限购。

在社科院的这一年报告里，甚至出现了这样一段话：住房限购全面放开后，住房市场“供不应求”的假设难以立足，房价只涨不跌的神话将完全破灭。

事实证明，直至今日，坚守限购的北上广深等也依然没有任何的限购松动，而其房价不仅没有下滑，反而在2015年出现了报复性的暴涨。恐慌的2015年深圳楼市恐怕是许多深圳人难以磨灭的噩梦。

2016年预测：二季度后房价快速下跌

社科院年年在预测。在2015年年底，社科院发布对2016年的楼市预测。

彼时预测报告一发布即引起轩然大波，媒体报道社科院预测2016年房价断崖式下跌。对此社科院不得不澄清：房价在经历较快上升后，2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能。

甭管怎么说，核心观点就是社科院对2016年房地产市场非常的悲观。而社科院悲观的逻辑是：2015年楼市太火爆了，因此2016年的增长就比较乏力，然后就会出现断崖式下跌的可能，不过商品房投资却会不降反升。

如今是2016年的12月份，回顾2016年，我们得到最深刻的答案是：2016年房地产不仅没有在二季度后断崖式的下跌，反而是房地产有史以来最疯狂的一年，无论成交量还是房价都创造了历史新高度。