金九已经过去银十来临但是楼市高潮引来降温？限购横行，谁在观望？

业主方面，虽然主动降价的现象尚未出现，但涨价的冲动已经得到一定抑制，业主挂牌报价更加理性。

在苏州，国庆期间二手住宅交易量明显减少，咨询了解新政策的客户多，但出手的大幅减少，市场降温态势明显。

业内人士指出，通过限购，可以抑制部分城市非理性购房群体，特别是部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者；通过限贷，可以制约部分非刚需群体资金来源。与此同时，多数城市开始积极扩大土地供应，在一定程度上稳定市场预期。

卖家、中介、买主：谁在观望？

“假期楼市冷清也有可能是受出游影响。下一步销售策略和价格是否会调整，还不好说，要看市场反应。购房者在观望

记者走访北京朝阳、东城、丰台多家中介门店，与新政策出台前门庭若市相比，这些中介机构虽然没有休息，但冷清不少。

随着这轮楼市暴涨与调控，业主心情犹如坐过山车。看过不少房子却还在犹豫是否入手时，却发现杭州房价已经站在山岗上。杭州出台楼市调控措施后，业主越发勤快地看房子，打算在楼市价格适当回调时出手。

国庆黄金周并非工作日，成交数字参考意义受到限制。杭州此前已经密集出台相关调控措施，一定程度上限制了投资性需求，但力度仍然偏宽松，市场对后期政策加码有预期。

预计杭州楼市十月成交将受到较大影响，呈现“量缩价稳”态势。“多种因素叠加，购房者观望情绪开始变浓。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，在房地产市场面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要。

总体来看，本轮政策有望取得积极效果，防止市场非理性发展。但各城市在出台政策时，也应考虑到刚需群体的合理置业需求，进行针对性区分，维护市场理性运行，避免出现大的波动。
从一线往四线张望：“拐点”到了吗？

“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着调控从过去的一线蔓延到二线城市。预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温。

业内分析认为，从各地集中出台的调控政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还将有多个城市加入调控行列。

调控政策密集发力，房价会降吗？相关人士认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性下跌。

一些业内人士认为，楼市后市成交量或将回落。“四季度成交下滑是大概率事件，今年在成色十足的‘金九’之后，‘银十’的成交量会明显下滑。”一些业内人士预计，通过政策调控，房价过快上涨的势头将得到遏制。“预料房价将逐步回落，努力回归到合理区间。”张大伟说。

业内分析指出，预期土地市场热度有所下降。受限购政策的影响，开发商将重新评估市场，改变以往对市场的乐观预期，拿地回归理性，短期内将对土地市场起到降温作用。

从政策内容看，有的城市可以说是“蜻蜓点水”。

这次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路，属于有保有压，和几年前的调控相比颇为不同。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏，体现了“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下“观察窗口”，又给一些城市留下继续从严调控的施展空间。

不过一些分析人士认为，一些城市尤其三四线城市仍然面临去库存压力。

为了去库存，沙县从2014年就停止住宅用地的供应，主要是为去库存。今年沙县继续出台化解房地产库存促进市场稳定健康发展的实施意见，要求从7月开始，购房可领补贴。

业内人士认为，当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”，二线核心城市“涨价降库存”，三四线城市“平价高库存”。作为“沉默的大多数”，三四线城市库存形势依然严峻。北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能否执行到位，将在很大程度上决定房地产市场的结构性矛盾能不能有效化解。