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楼市降温央行行长:政府对房价上涨较快高度重视

扫描到手机全国楼市来源：新京报发布日期：2016-10-09 14:12 字号：T|T

摘要：10月6日，在2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

10月6日，在2016年第四次二十国集团财长和央行行长会议上，中国央行行长周小川指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

　　调控当前，刚过去的十一黄金周，北京楼市成交量与去年同期和9月相比均出现了明显下滑。而在全国多个地方，购房者面对仍然处在高位的房价和政策收紧，有人选择了放弃大城市，回老家置业。有人则选择用“借名买房”等方式继续留守。

　　　　据报道，在各地陆续出台限购政策后，房地产市场上新房认购猛跌，多地成交量速降，甚至有报道称，南京出现二手房买家大面积解约。

　　　　北京新建商品住宅成交均价近4万元

　　延续了今年以来的楼市热度，9月北京新房和二手房市场仍旧呈现上涨趋势。其中新建商品住宅成交量价均创下一年以来的新高。不过十一黄金周，北京楼市成交量与去年同期和9月相比均出现了明显下滑。业内表示受到政策影响，未来一段时间北京楼市成交量或将呈现降温态势。

　　　　北京二手房市场也表现强劲。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月，北京全市二手住宅网签总量为30516套，环比上涨18.9%。2016年1-9月，北京全市的二手住宅网签总量已达214033套，已超过2015年全年19.74万套的成交量。

　　业内表示，之前几个月二线城市楼市火热，各地地王频出，房价涨幅虽然收窄，但并无回落迹象，因此市场的恐慌心理开始萌发、蔓延，购房人再次集中涌入市场，导致二手房市场爆发。

　据相关人士介绍，从近期数据来看，北京9月30日出台的限购政策对燕郊房价其实没有什么影响，不过长期来看，燕郊房价没有什么支撑的因素，此前也有降价的苗头。

　　专家认为，本轮房地产上涨已经接近尾声，后期要警惕楼市去杠杆风险。对于”开发商垫付资金“、”借名买房“、”假离婚购房“等现象，分析人士认为，目前这些现象属于灰色地带，尚难给出明确的界定及监管。

　　多地购房仍存”灰色地带“

　　随着房价不断飙升，各地楼市交易火爆，甚至出现了”假离婚购房“等乱象。”各种乱象频出的原因在于，房地产具有财富效应，不少人出于恐慌心理，想尽办法购房、炒房。“中原地产分析师张大伟直言，房价过高、涨幅太快导致楼市乱象频出：”如果房价、涨幅等合理，相信没有人去破解相关政策。“

　　新京报记者在探访过程中也发现，郑州市、固始县等地楼市存在”借名买房“、”房企垫付首付金“等情况。

　　　对购房人来说，‘借名买房’有风险，如果对方有债权等记录，可能会影响到资产安全，但是从监管角度来说，该行为属于灰色地带，不算违法、没法惩处，也无法监管。　　

大部分人购买的房子是期房，银行对于期房放款抵押的要求是必须在楼房建成封顶之后，但购房者在网签时就需要交纳首付，此种情况下存在时间差，”这个钱在购房者缴纳首付款后到银行放款之前，一直都‘睡’在开发商账户上，所以只要购房者在期房建成封顶，银行放出抵押贷款前交齐首付款，就不叫违规。“

　　对于”众筹买房“等情况，两年前，楼市成交不活跃，有些城市曾出现过该类情况，但后被叫停。”这一现象涉嫌非法集资、不定向融资，性质类似于博彩
　　　专家认为本轮上涨接近尾声
　　随着楼市的火爆，9月30日以来，包括北京、上海、深圳等多个城市发布调控措施，提高购房资格门槛，加强限购，并对购房中出现的金融杠杆行为进行监管，试图给火爆的楼市降温。

　　除了调高二套房首付款外，多地政府部门还加强了对购房者资金来源的监管，限制借钱买楼的情况。

　　对于未来的房地产政策走向，相关人士认为，房地产政策取向将因城施策，一二线加强调控，三四线继续鼓励去库存。

　　未来房市区域化分将越来越明显，一二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化。

　　部分地区的首付贷类似于去年股市的场外配置，其对房价波动承受能力低，要密切留意去杠杆风险。