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京津冀中秋楼市火爆河北房价是否上涨看产业

扫描到手机全国楼市来源：每日经济新闻发布日期：2016-09-20 09:27 字号：T|T

摘要：今年楼市“金九”已过大半，即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。

今年这个中秋节多了两个热门话题：抢iPhone 7和抢房子。杭州、合肥、郑州、深圳等地“日光盘”频现，郑州在中秋节前夕连夜出台“郑九条”试图为楼市降温；9月18日下午，杭州住保局官网对外挂出了限购措施，核心内容就是外地人购房仅限一套。

今年楼市“金九”已过大半，即将迎来“银十”。在全国楼市“调控”与“去库存”交织的关键节点。中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦近日表示，一线城市房价暴涨扰乱国家产业转型步伐。此前，包括李迅雷、巴曙松等知名经济学家也预警当前个别城市楼市过热或隐藏风险。

与其预测未来，不如把握当下。《每日经济新闻》记者希望通过中秋节这个窗口，为大家提交一份全国楼市真实行情报告，以飨读者。

“金九银十”是传统的楼市销售旺季，而中秋节作为“金九”的第一个小长假，京津冀地区楼市行情不错。

据相关人士介绍，环京津优质地块已所剩不多。北京市政府的搬迁、人口的溢出以及货币的宽松，都对环京津楼市起到巨大的支撑作用。然而，不是城市往外扩就有机会，因为人口没有大规模进入，城市不可能以摊大饼的模式发展，还是要跟着产业节点往下走。

北京：购房者依旧看好

中原地产研究中心统计数据显示，刚过去的这个中秋“小长假”，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套。成交量是最近几年“小长假”的最高点，但因为假期签约的特殊性，整体签约并不完全真实反映市场情况。从市场走势看，9月北京楼市依然和全国其他一二线城市一样高温运行。

虽然套均总价在上涨，但购房者依然对市场看好。

伟嘉安捷机构统计，中秋“小长假”期间，北京房贷市场咨询量持续回升，环比节前一周上涨30%左右。在下半年贷款需求不断释放的催化下，准备入市的购房人赶在节假日期间扎堆进行贷款咨询，贷款热情出现回涨趋势。

然而，供应量却在持续减少。来自亚豪机构的统计数据显示，北京住宅供地面积从2010年1273万平方米下降到2015年454万平方米，降幅64%。

天津：区域协同带动楼市

日前，国家发展改革委印发《关于贯彻落实区域发展战略促进区域协调发展的指导意见》指出，要重点实施好“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展三大战略。

政策让区域发展更为协同，也带动了天津和河北部分地区的楼市火爆。

某机构天津分院提供的数据显示，2016年1~8月，天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米，同比增长90.84%。

河北：房价是否上涨要看产业

处于环京津的河北部分地区，当地楼市更是一片火爆。

“廊九条”与“廊七条”的先后出台，意味着廊坊新一轮调控的不断加码，然而，这并未浇灭北三县的楼市高温。一位当地项目的销售人员直言，目前二手房均价，平均单价比去年底涨了1万元。

而保定房价，根据最新房价数据，保定新房住宅均价达一万元左右，从某种程度上来讲，保定房价正式步入1.0时代！

据相关人士介绍在京津冀，京津保一体化下，河北各地城市房价一路上涨。市场是个买卖市场，我们看待这个市场要把它视为一个整体，现在的政策只是对一部分购房人群有影响，是一种局部性的刺激政策，不像降息一样对整个行业甚至其他行业都有影响。所以市场涨不涨价还得看整个市场的供需关系，是供过于求、供不应求还是供需平衡的关系，目前来说很难判断，应该不会有开发公司马上就有涨价的措施来应对政策。

据相关人士介绍如果武清、宝坻与北三县能够与北京的产业实现互补，能够很好地承接北京的非首都功能，吸引人口入驻，实现居业联动，则房价还有上涨空间。

责任编辑：小张关键字：保定房产房地产楼市走向