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地价大涨会引发新调控吗？

扫描到手机全国楼市来源：中国经济网发布日期：2016-09-06 10:01 字号：T|T

摘要：近期国内土地市场火爆的一个缩影。根据中原地产研究部的统计，截至8月25日，今年全国已出现单宗超过10亿元的地块303宗，去年同期只有150宗。其中，溢价率超过100%的地块达到153宗，而去年同期仅有6宗。

近期国内土地市场火爆的一个缩影。根据中原地产研究部的统计，截至8月25日，今年全国已出现单宗超过10亿元的地块303宗，去年同期只有150宗。其中，溢价率超过100%的地块达到153宗，而去年同期仅有6宗。

据研究发现民企接棒央企，成为这一轮地价上涨的主要推手。在今年前两个季度尤其是在5月份前后，包括信达地产、葛洲坝、中国电建、保利、华侨城等央企不计成本拿地行为，使得地价飙涨。而现阶段新晋“地王”中，则闪现融信中国、合景泰富、融侨集团、融创中国等民企身影.

调控加码预期加大

地价的不断上涨，对市场预期产生了不可低估的负面影响，并引发市场非理性抢购现象，这有可能会导致调控政策进一步收紧。

住宅用地不断以高溢价率成交，让市场对未来房价继续大幅走高产生担忧。最新数据显示，一线城市及二线城市地价大幅攀升，一线城市8月份楼面均价达到17508元/平方米，同比大涨290%;二线城市楼面价也达到了3161元/平方米，同比上涨85%.

受地价大涨影响，加之担忧楼市调控收紧，导致市场成交量和价格大幅攀升。地价大幅攀升，往往会成为政策加码的信号。如在2010年两会期间，北京楼市“地王”频现，一个月之后，中央出台“国十条”，而北京也在当年4月底出台国内第一个限购令。目前又面临相同的情形，各地是否会出台新的政策呢?业内人士表示可能性在不断增大。针对地价飙升的现象，下半年有可能会出台土地市场降温措施，以防止市场出现系统性的风险。比如针对拿地场外配资加杠杆拿地情况给予监管和控制，对于拿地首付比例进行提升，对于拿地后的开工时间、达到预售条件的时间及竣工的时间给予限定等等，为土地市场“降杠杆”。在调控收紧可能性大增的背景下，未来楼市将怎么走?

8月楼市淡季不淡。根据监测数据显示，截至8月28日，包括北京上海等在内的29个监控城市，商品住宅成交量为1939万平方米，环比上涨2.4%。其中，一线城市商品房成交量为387.6万平方米，环比上涨5.6%。以南京、杭州、武汉、青岛等为17个二线城市商品房共成交1316.8 万平方米，环比上涨2.7%。三线城市成交量微幅下滑，包括扬州、东莞等在内的8个代表城市，共成交234.6万平方米，环比回落3.6%。

那么，在接下来的传统旺季“金九银十”，楼市将会如何运行?从市场的趋势来看，如果9月份前后调控加码，市场成交量势必会出现下滑，伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。

而从中长期走势来看，专家预计房价有可能会出现盘整走势。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大、中高端楼盘以及外环沿线高地价板块极有可能率先降价。

那么对于购房者来说，现阶段购房会不会面临房价下跌风险?首先必须明确的是，即使未来房价走势存在不确定性因素，也不存在大跌风险，所以自住型购房者，尤其是刚需群体，可根据自身经济情况安排置业计划。

当然，在未来对于项目的选择需要更加用心。鉴于未来房价可能会出现局部调整格局，尤其是一些涨幅过大以及出现透支情形的板块，房价可能会回调。那么建议购房者避开这类物业，而优先选择配套成熟、性价比高的项目。

责任编辑：小张关键字：房地产市场房地产房价