沙盘漂亮、外观大气要警惕

走进售楼大厅，首先映入眼帘的必然是摆在正中的沙盘，做的精致漂亮、高端大气，道路整洁宽敞，商业区域热闹非凡，从沙盘上看确实是一个相当不错的小区。另一方面，有的小区外观建得十分高大上，看上去富丽堂皇，买下这的房子似乎是件特别有面子的事。但是中国有句古话叫“金玉其外、败絮其中”，沙盘建得再漂亮，外立面建得再豪华也仅仅是徒有其表，因为你买房不能光看长相，也得看实力，如果房子里面不好，外表的东西再好也是白搭。

准现房不一定没风险

相信绝大多数人买房还是更倾向于买现房，尤其是对现在的购房者而言，现房实际上比期房也贵不了多少，因此更多人选择买现房。相比期房，现房的质量更有保障，同时其居住体验也能直观的展示到购房者面前。买现房时又会碰到“准现房”这一类房源，所谓准现房指的是房屋主体大致完工，但小区绿化和配套等尚未完工。这样的房子也可以称之为现房，但购房者依然不可掉以轻心，如果碰上无良开发商，剩下的收尾工程不好好做，留下一条臭水沟就称为小区绿化，或者不全不好的小区配套，这样的房子往后住进去也着实糟心。

许多人抢的房子未必值得买

正所谓“奇货可居”，好的房子必然能引来众人争抢，虽然一定程度上能说明这样的房子确实有某些突出的优点，但同样存在一些问题。有的开发商为了营造自家房子十分抢手的场面，有时会请来“房托”来干扰购房者的判断，或者说一处房子确实有许多人争抢，这同样也会影响购房者的判断，受情绪感染在冲动下买了这里的房子，但最后却发现这样的房子并不适合自己。因此许多人争抢的房子并不是真的适合在自己，买房还是要从自身出发、从实际出发，适合自己的房子才是好房子。

再迎利好政策，现在买房是好时机？

去年密集的楼市利好政策让购房环境变得空前的好，五次降息四次降准让买房后的月供降至历史最低，还贷压力进一步减轻，而在去年，首付比例降至25%，也让购房门槛变得更低，有需要的购房者买房成为可能。因此不少消费者都很想知道，在这样一个密集利好政策争相出台时期，现在买房到底合适不合适？对此，有关业内人士表示，选择现在买房确实是个好时机，首先是楼市政策确实很好，给予购房者一个十分宽松的购房环境，购房门槛和购房成本较低；另一方面来说，这一轮的利好政策还未停止，今年新出台的首付比例降至两成即可说明这一点，在政府的大力推动下，楼市必定迎来新的发展时期，如果你是刚需购房者，此时不妨果断入市。

期房与现房你该怎么抉择？

期房优势：价格优惠潜力大 缺点：存在不确定因素

为了能尽快募集资金，开发商通常会将在建的或尚未完成建设的、还不能交付使用的房屋以相对较低的价格进行提前预售，由于价格上给予的较大优惠，许多人对购买期房持积极态度。“期房与现房相比，优惠价格有时能达到10%以上。

对于全新开盘的房源来讲，在房型、楼层 、面积等方面也有较多选择。”某售楼处的销售人员介绍，购买期房之后，消费者对于在建楼盘的工程质量也可以进行随时监督，对于平常看不到的墙体建筑材料、内部线路安装等也都会有更为直观的了解。

“实行期房销售的楼盘，开盘通常是以偏低的价格来抢占市场，在交付使用之后，原有的价值也会有一定的提升，升值潜力要比现房更大一些，但同时，由于期房多"看不见摸不着"，仅仅依靠建设样板间等模型来估量效果，难免会出现建设规划与实际建筑出现差异的情况。”据销售人员介绍，购买期房的不确定因素比较多 ，面积 、户型 、质量等标准难以判断，而一些楼盘出现延时交房、业主维权等现象也屡见不鲜，这一定程度上也增加了置业者的购房风险。

现房优势：眼见为实有保障 缺点：房源选择余地小

与期房相比，现房即买即住的优势，不仅大大节省了时间成本，在房屋质量上也更有保证。“看得清楚，心里明白，买的时候自然也就更放心。”市民张先生表示，由于明年自己就要结婚了，时间上比较仓促，购买可装修入住的现房对于自己来讲不仅能够省去诸多烦恼，也能节省一部分等房前的租金支出。

“相对于期房，现房虽然升值潜力要小一些，但价格基本稳定，不会有太大浮动，因此风险也会相对较小，而且在交房时，房屋质量、户型等一目了然，这就避免了与规划设计不符或质量不过关等诟病的出现，住起来也更为踏实。”

虽然现房的购买、投资风险较低，但是与期房相比，其较高的价格也让一部分置业者在是否购买的问题上踌躇不前，对于品质较好楼盘，房型、楼层等较好的房屋往往事先就被买走了，选择余地较小。“由于现房占用的资金时间较长，价格上也必然会多一些。”业内人士指出，虽然现房的房屋质量更为直观，但是像房屋的墙体、上下水设备等隐蔽设施也只有经过较长的使用期后才会知道，因此置业者在选购楼盘时一定要选择建筑质量有保障的开发商。

专家支招

无论是期房还是现房，业内人士提醒，适合自己的才是最好的。买房时切忌盲目和冲动，对自身进行综合定位，衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。对于倾向于购买期房的置业者来讲，最后是否能拿到和图纸上一样的房子，选择信誉有保证的开发商是关键 ，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺一定要在房屋合同中做明确规定。

而对于购买现房的置业者来讲，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真正“有保障”。