想转让二手房？二手房转让流程又是什么

扫描到手机 二手房资讯 来源：搜房网 发布日期：2016-04-06 09:00 字号：T|T

摘要：二手房转让流程手续如下:双方持合同,也就是房产证和各自的身份证件,到房管局(或房产交易中心)办理过户。到交易的大厅实行全部的服务,手续简便.

需要注意的是对方手续的真伪其实就是指房产证的真伪,这其实在在交易大厅过户时必须是自然明白.最关键的是购房款必须要在办理过户手续以后就交付,这样就万无一失.可以事先到该地区的房管局房产处(或房产监理处)来检验房产证的到底是真是假。

结婚证、身份证、户口本、购房合同、如过时贷款那就还要银行贷款证明、上下两家到房产交易中心进行交易。

1、买卖双方(卖方如果结了婚,这就必须要夫妻双方都的到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方的夫妻双方也都要到,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

还需要到公证部门办理公证手续,交纳交易税和契税。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

还有土地收益证没办吧!你自己咨询下当地的有关部门。

有些地方还要求有卖方房主本人到场或本人授权证明及房主身份证或户口本。

还有土地证要办。

二手房交易赢来利好。二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。2015二手房交易过户流程是怎样的?今天就为您整理了二手房交易过户的整套流程,以及买二手房必须知道的注意事项。新手买房必备。

1、二手房交易过户之买方咨询

2、二手房交易过户之签合同

3、二手房交易过户之办理过户

4、二手房交易过户之立契

5、二手房交易过户之缴纳税费

6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续

7、二手房交易过户之银行贷款

8、二手房交易过户之打余款完成交易

需要注意的是:如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

责任编辑：张琳 关键字：过户成交保定二手房二手房房地产

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