买房是人生的大件消费，出手之前一定要仔细斟酌，避免稍不注意买到让人后悔的房子。年关大“惠”战开启，不少楼盘抛出“低价诱惑”，有的是噱头，有的是真实惠。辨别优惠真假，识别房子是否真的值得买，面对纷繁的市场问题，就得具备“望闻问切”四个招数，才能慧眼识好房。

望：对比价格，识别真假优惠

案例：一房企旗下几大楼盘近期打出了8折起的优惠，拨动了不少购房者的神经。购房者黄女士，就是被这信息吸引的一员。然而，正当她以为等来了不错的买房机会时，去到售楼部让置业顾问计算价格，却发现与上一次来看房时的价格相差无已。如此一来，不免让黄女士有些失落。而这样的遭遇，在不少买房人身上都发生过。

支招：打出一个较大幅度的优惠，实际上折后价与此前相差不多，这样的情况总是层出不穷。因此，购房者看到大幅度优惠时，一定要冷静，切勿因为大幅优惠而冲昏了头脑，草草下定。最好能够深入现场了解，计算好折后的价格，再与此前的价格对比，判断是否是真优惠。

当然，如果楼盘打出优惠前后，在售的房源不一样了，房源的品质、朝向、景观、户型、楼层等都相差较大的情况下，辨别清楚优惠信息是否属实后，价格依然符合自己的预期，根据需求还是可以出手。

 闻：认准品牌，选择实力房企

案例：买房时，楼盘各方面都不错，收房时，却要面对开发商“跑路”、楼盘停工等遭遇。这样的事情，在南宁楼市也出现过。莫先生是兴宁一楼盘的业主，就面临过这样的尴尬，好在如今楼盘复工，有望顺利收房。不过他不少准邻居则没这么幸运，如今仍为“一房多卖”、房产被多处抵押、交了首付款许久至今未签订购房合同等问题困扰。而国内，由于资金链断裂，导致楼盘停工、开发商涉嫌“跑路”等报道也持续发生。

支招：不少业内人士都建议，买房子，还是首选品牌房企楼盘。不仅房子品质更有保障，“烂尾”、“跑路”等风险也相对较低。走过了房地产黄金10年，房地产行业也面临洗牌，一些中小开发商因资金压力延迟交房，甚至有“烂尾”风险，也有少数没有诚信的开发商“跑路”，这样的例子并不少。因此买房就要“闻闻”开发商实力，这点老业主最有发言权，品牌开发商也最省心。品牌开发商大多资金实力雄厚，市场抗跌性强，烂尾、崩盘的可能性相对较低。

 问：不看广告，要用事实说话

案例：不久前，一楼盘打出“6999元/平方米起”的价格广告，和同地段楼盘动辄八九千元的单价，形成鲜明对比，吸引业界和购房者关注。不过开盘时不少购房者发现，这一楼盘主力价也是“8”字头。江南一楼盘也打出户外广告说有特惠“5”字头价格，但王女士到楼盘咨询时，置业顾问却表示：“特惠房只有一两套，并且已卖完。其它的房源价格都在‘6’、‘7’字头。”王女士失望之余感叹，现在开发商忽悠购房者的事还真不少。

这样的经历，很多购房者都曾遇到过。看见广告说有特惠，实际去看房时，特惠房不是卖完了，就是在最底楼层，或者是西晒的房源等，完全不在自己的考虑范围内。

支招：全国楼市去库存大背景下，又逢要想尽办法冲刺业绩的年关，楼盘推出特惠吸引眼球，以求走量的营销手段成了惯例。目前，南宁楼市各大片区均有不少楼盘推出年关特惠。然而，也有部分开发商只是拿出少量房源作为吸引眼球的砝码，也有特惠房仅是噱头，或者局限于边角位置房源但主力价格仍然与此前无异。

如此一来，买房人就不能单纯只看广告就买房了，要用事实说话。了解特惠房源有多少套，朝向和采光性如何；未来楼盘的配套能否兑现，看看所谓的买两房得三房是否实用；探清优惠楼盘是否先提后降，算算折后均价是多少等等。考察清楚特惠房的实际情况，才不会买完房就后悔。

 切：不贪便宜，只买合适好房

案例：单价5500元/平方米左右，首付还能分期，开发商也还不错，急于买房的蒋女士没想太多，就直接在龙岗一楼盘买房并付了首付。如今再仔细想想，这个楼盘距离上班地点足足有20公里，以后入住了上下班时间成本很高，而且距离主城区较远。项目周边目前还较为荒凉。她很后悔也很无奈，只能再次看房，如有机会便在老城区再买一套房了。

黄先生的烦恼，则来自户型本身。买房时只知道户型赠送率很高，但去年收房装修时才发现，大部分赠送面积来自于结构板，后期改造成本很高，并且存在一定的安全隐患。而且很大一些面积，装修时根本用不上，不能扩大室内空间。这让他和妻子很苦恼。

支招：理性买房是很多人的共识，可真正到了自己身上，却还是看不清。有人会因为价格便宜埋单，有人会因为赠送面积多埋单，却忽略了这些“便宜”是否真的恰到好处，能否真的用上。不少人就因为贪这些“便宜”，而在后期吃了大亏。

所以买房时，应该提前做好规划。经济上，要考虑首付款的支付能力，还有对于月供压力的承受范围，做好预算，以免后期带来过大的经济压力；楼盘方面，地段、品质、房企、园林、配套、户型等都需考察，只有综合对比，才能买得放心住得安心。