5月份房地产到期规模246.6亿元 创今年以来新高
扫描到手机 全国楼市 来源:证券日报 发布日期:2015-05-22 09:50 字号:T|T
摘要:频频爆出兑付违约事件将地产信托推至台前,5月份房地产信托又迎来兑付高峰。据《证券日报》记者根据用益信托数据不完全统计,按预计结束日期算,5 月份到期的集合信托计划总计361个,规模总计590.33亿元,平均年化收益率为8.76%。
频频爆出兑付违约事件将地产信托推至台前,5月份房地产信托又迎来兑付高峰。据《证券日报》记者根据用益信托数据不完全统计,按预计结束日期算,5 月份到期的集合信托计划总计361个,规模总计590.33亿元,平均年化收益率为8.76%。其中房地产的到期规模总计246.61亿元,是各投向领域 中最大的,占比达到41.77%。就信托公司来看,重庆信托规模最大,为37.04亿元。
5月份房地产信托
到期规模环比增六成
实际上,就集合信托的月度到期规模来分析,5月份相与4月份相比下降了23.13%,但就房地产信托的到期规模分析,规模环比上升了68.28%,为 246.46亿元。用益信托数据统计显示,按预计结束日期看,4月份到期的集合信托计划总计506只,规模总计767.92亿元,平均年化收益率为 8.03%。其中,房地产信托的到期规模为146.46亿元。此外,数据还显示,3月份,房地产集合信托到期规模184.10亿元;2月份,房地产集合信 托到期规模139.94亿元;1月份,房地产集合信托到期规模为193.04亿元。
今年以来,包括中海信托、长城信托、光大信托、中航 信托在内的多家信托公司的房地产信托产品被曝光出现兑付风险。用益信托的统计显示,2015年到期的房地产集合信托产品将达到2035亿元。而去年同期, 到期兑付总金额的1780亿元,今年房地产信托需兑付的规模同比增长了14.32%。
据《证券日报》不完全记者统计,5月份到期的房地 产集合信托中,按信托公司分析,重庆信托规模最大,达到37.04亿元,其次是中融信托,规模达到36.88亿元。此外,按预计结束日期算,到期规模达到 10亿元的还有北京信托 、四川信托、中铁信托、外贸信托、安信信托、平安信托,到期规模分别为14.9亿元、11.74亿元、10.69亿元、10.2 亿元、10亿元、10亿元。
按照信托计划成立的期限来看,当前面临兑付的房地产信托,大多成立于2013年上半年。
业内人士表示,彼时,信托业已经开始面临转型,但创新能力非常弱,传统项目仍是重点,房地产项目的丰厚回报,成为不少信托公司扩张,开展业务的重点。目前房地产信托中,能统计到规模等数据的只是其中一部分,实际到期的规模会更大。
自2011年开始,房地产市场经历了长达两年的持续宏观调控,房地产信托融资需求增加单成立规模下降,房地产信托的发行一度蛰伏。直到2013年2月 份,国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度 新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。“国五条”中被视为利好房地产开发的两则,在之后的两个月里被验证推动了房地产市场的复 苏,从而奠定了房地产信托恢复增长的基调。
而在同样的时间,房地产信托的成立规模也掀起小高潮。格上理财数据显示,4月份,房地产类信托共成立了81只产品,在所有投向领域中占比50%。
另据用益信托数据不完全统计显示,截至目前,5月份房地产信托成立15个,规模总计20.91亿元。
不仅如此,房地产市场也同样面临政策刺激。
今年以来,从地方政府放松限购政策,到央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》加大对房地产行业的资金支持,均显示了政府的“护市”态度。
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