保定互动房缘网

新政详解：“二手房”转让免税年限“5改2”

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸日报发布日期：2015-05-07 09:06 字号：T|T

摘要：3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

日前，市政府出台的《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的若干意见（试行）》明确指出，落实财政部、国家税务总局调整个人住房转让营业税政策，免征营业税的普通住房购买年限由5年以上调整为2年以上。据悉，3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。新政实施以来，邯郸市地税系统各级房产交易分局二手房交易的咨询量迅速攀升。那么，个人转让“二手房”税收政策依据和办理流程是什么？对此，市地税局税收政策处处长马宇进行了详细解读。

记者：“二手房”营业税作了哪些调整？

马宇：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

记者：如何区分普通住房和非普通住房？

马宇：根据《河北省政府办公厅关于切实做好稳定住房价格有关工作的通知》（冀政办〔2005〕14号）规定，享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

记者：满2年不满5年的二手房交易，2015年3月30日已经完税，但未办理房屋过户，能否享受此次调整后的营业税优惠？

马宇：财税〔2015〕39号文件从3月31日起开始执行。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定：“条例第十二条所称收讫营

业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。”因此，本次交易在新政执行前已经完税，无法享受营业税减免。

记者：个人转让住房税收政策是如何规定的？

马宇：纳税人分为销售方和购买方。

第一，纳税人为销售方，需缴纳营业税及附加税费和个人所得税。营业税及附加税费征收，一是房产证登记满2年（含2年）的普通住房：140平方米（含140平方米）以下营业税及附加免征。140平方米以上差额征收（销售收入减去购买金额后的余额）。二是房产登记未满2年的：全额征收（即按销售收入征收）。营业税，以房地产的应税交易额为计税依据，税率为5%。城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的营业税税额为计税依据。纳税人所在地为市区的，税率为7%。纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%。纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的营业税税额为计税依据，附加率为3%。地方教育附加，以实际缴纳营业税的税额为计税依据，按2%的比例征收。

个人所得税，1.财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。2.从2010年8月1日起，对不能提供原始凭证的，一律按3%的征收率进行定率征收。3.对转让已购公有住房的，按住房转让收入的3%征收个人所得税。4.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

第二，纳税人为购买方，缴纳契税和印花税。

契税征收政策，1.140平方米以上按销售收入额的4%计算征收。2.140平方米（含140平方米）以下普通住房，且非家庭唯一住房的按销售收入额的3%计算征收。3.140平方米（含140平方米）以下，90平方米（不含）以上，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按销售收入额的1.5%计算征收。4.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。印花税政策，房屋产权证按件贴花5元。

责任编辑：袁敬欣关键字：保定房产保定二手房二手房保定楼市 “二手房”转让