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日光盘扎推出现改善型楼盘领衔楼市回暖

扫描到手机全国楼市来源：新浪房产发布日期：2015-04-27 10:09 字号：T|T

摘要：距离央行330新政落地仅1个月的时间，市场带来的反应已经超出了预期。上周末（4月25日-26日），北京共有6盘入市，其中3个项目实现日光。值得注意的是，这是北京继2013年末后，连续15个月，再次扎堆出现日光盘，新政对市场的影响可见一斑。

距离央行330新政落地仅1个月的时间，市场带来的反应已经超出了预期。上周末（4月25日-26日），北京共有6盘入市，其中3个项目实现日光。值得注意的是，这是北京继2013年末后，连续15个月，再次扎堆出现日光盘，新政对市场的影响可见一斑。

3盘日光

事实上，央行两次降息两次降准，政府救市政策利好频发，为楼市提供了放量的“窗口期”。

上周末北京共有6个项目入市，分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天便实现了日光。

“5天完成蓄客，3小时便全部售罄。”今年首个日光项目旭辉御锦的销售人员告诉记者。

4月25日，旭辉御锦开盘，200多人把售楼处围得水泄不通。据销售人员介绍此次加推的是中央景观轴带的别墅产品，仅30套，当天便热销1.8亿元。

然而，这并不是个例，同在当天开盘的合生悦上城更是在短短一个小时内售罄。据记者了解，合生悦上城本次推出房源100套，是层高2.2米的loft产品，产权40年。

“这种大户型的loft很抢手，又不限购，而且还是精装的现房入住，所以很受客户的欢迎。”销售人员如是说。

而泰禾拾景园此次推出的是花园洋房产品，据销售人员介绍一共开了100余套，开盘当天便已经全部卖完。

“日光盘也是楼市火爆的一个标志性场面。”中原地产市场研究总监张大伟说，日光盘形成的原因有多种，主要是房子供不应求导致。现在楼市处于明显上涨趋势，由于购房者担心房价长至过高纷纷购房导致购房量上升，从而导致供不应求的局面，再加上开发商推出房源紧张，开盘当日便被抢空。

值得注意的是，二次加推的商住项目恒大领寓销售也非常火爆，开盘当天便吸引了数百组客户。据悉，该项目由于不限购，总价低，首付35万起，所以十分受刚需客户以及投资者的欢迎。

改善型楼盘领衔回暖

事实上，3.30政策对改善型需求的支持效应有所显现，改善型需求入市的积极性也开始明显增加。

根据北京房展组委会统计数据显示，关注90平方米以上户型的观展者占比超过70%，与去年秋季房展相比，增幅度达到近30个百分点，客户对大户型的关注度明显增加。

而上周末入市的三个日光项目也均为改善型产品，户型大、总价低是这些项目的共性。

其中泰禾拾景园此次推出的户型为126平米的平层以及上下跃层，总价410万起。旭辉御锦此次推出的别墅产品总价560万起，户型为168-260 平米的上、中、下三种叠拼户型。同样合生悦上城推出的是买一层送一层的108-148平米的四居室loft产品，均价21000元/平米-24000元/平米。

“买我们项目的客户基本都是改善型客户，因为政策出来后，二套房的首付只需要40%，所以许多人都有条件和资格来买房。”泰禾拾景园的销售人员告诉记者，再加上项目户型非常好，而且价格又便宜，上下两层的loft平均下来每平米才2万多元，所以特别受改善型客户的欢迎。

在政策的刺激下，新房市场的购房活跃度明显提升，看房人群明显增多。

根据链家地产市场研究部统计，4月（1-19日）纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，与3月同期相比上涨44.4%。比去年同期上涨16.8%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，随着信贷政策的逐渐宽松，贷款比例和审批时效性将更有利于改善性需求入市，无论是首套、购买二套房还是卖一套买一套的客户，都将享受到政策放松所带来的便利。对于二套房客户来说，执行3.30政策中二套房首付比例最低4成的银行也将会增多，未来新房市场将会继续升温。

责任编辑：马策关键字：日光盘改善性楼盘楼市回暖楼市趋势楼市走向