过剩的地产市场

南阳最早发生资金链断裂的地产公司是万裕集团,从去年6月份开始,就有将资金放在万裕集团旗下公司进行投资的理财客户追债。在僵局维持大半年后,万裕集团迫 于政府、客户和媒体压力,万裕集团不得不出售部分资产来偿还理财客户欠款。万裕集团董事长助理李先生拿着两张A4纸,马不停蹄地与各方人马交流沟通出售意 向。打印在纸上的包括南阳物资大厦、梅溪路商业步行街、邓州信息化商务区、同仁医院和城中村等总共12个项目,其中绝大部分是住宅项目,且是未建项目。

迄今为止南阳已对涉及民间借贷纠纷而立案9起,还有9起正准备立案。万裕集团是其中辨识度最高的地产公司,也因欠款五六个亿而成为涉案金额最大的一家公司。

宋建波说,万裕集团下面成立了三家公司用来融资,而三家公司均涉及超范围经营。利用这三家公司对外进行吸储,吸储来的资金用于自身房地产项目的开发建设。房地产崩盘

左手地产、右手融资的现象,在南阳极为普遍。知情人士告诉记者,南阳市有地产企业1000多家,无一例外均与民间借贷有着联系。万裕集团仅算是一家中档规模的地产企业。房地产崩盘

本报记者获取的一份材料显示,南阳大新实业与南阳大新房地产公司分别成立于2008年和2009年,虽然办公地址不在一起,但实际上却是一套人马两个牌子,在“对社会非法集资时互相担保”。

2013年春,以高额回报4分息吸收社会公众“投资”,每一笔资金按1.5%至2%提成。据悉大新每半年支付的利息就高达上亿元。房地产崩盘

大新实业融来的钱都用在房地产上面了吗?多名理财客户反映,大新实业融来的资金仅将其中一少部分用于房地产开发业务。大新实业集资款都没有经过公司账户而是直接通过个人账户划转。

大新的多名理财客户在2014年11月5日向南阳市金融办提交的一份材料中称,“我们承认贪图高息,错在自己,愿退还不当得利”。

宋建波将南阳地产密集出事原因归结为当前地产行业下行压力较大,企业融资渠道缺乏所致。与此同时,国家并没有出台一些相应的管理细则。

如果说市场因素是地产业遇冷的真实动因,那么“瘦身钢筋”事件则成为一个导火索。万裕集团表示,资金链断裂的原因在于摊子铺得太大,遇上市场销售不好,“瘦身钢筋”事件出来后,让万裕集团成为南阳第一起资金链断裂的地产企业。

2014年6月,央视《焦点访谈》曝光了南阳建筑市场“瘦身钢筋”现象后,南阳市政府对全市房地产进行整顿清查。这让许多依靠高息融资的地产项目不得不停建,也让严重依赖民间金融生存的地产业资金突然绷紧、断裂。

摊大饼式的城建发展让南阳地产出现过剩,其中2012年南阳举办的农运会是重要推动力。在不到4年的时间里,南阳共拆除各类建筑550万平方米,为农运场馆建设提供土地7000余亩,5万多人因此被迁。

其中2011年,南阳中心城区建成区面积由70平方公里增至100平方公里。中心城市基础设施投资超过30亿元,是历年以来投资强度最大、施工项目最多的一年。2012年,南阳全年城市建设新开工项目总投资超过50亿元,相当于过去10年投资的总和。房地产崩盘

记者接触的多位政府人士也表示,南阳许多地产项目缺乏必要的手续,万裕集团法人代表赵明云之前向媒体表示,他现有的10多个项目无一具备全部手续。房地产崩盘

南阳住建委主任兼房管中心主任肖河被调查之前,他的前任——南阳市房管局原局长丁玉仓、住房委原主任安怀申等落马,除了查明受贿,还在地产企业收取开发利润的5%和10%。

针对目前南阳市房地产发展面临的问题,南阳官方近期公开回应表示:“目前,我市部分房地产开发企业虽有困难,但房地产市场总体平稳。”

同时,南阳市房地产商会通过调研分析也认为,2015年南阳楼市将在“常态运行”的总体基调上,呈现出“企稳向好、平稳运行”的走势。房地产崩盘