试水PC项目 第一个“吃螃蟹”

“最佳绿色建筑创新楼盘”“宜居生活奖”“保定市幸福住宅”“保定晚报·百姓最喜爱房地产品牌”“河北十佳建筑结构工程奖”“河北省文明工程奖”……一连串闪亮的荣誉见证着博鑫地产在城市建设方面做出的努力，也是社会各界对博鑫奉献者最高的褒奖。“博鑫青年城”作为博鑫地产的处女作品，自面世以来得到社会各界的广泛赞誉和深度认知。

十年磨一剑，慢工出细活。博鑫人凭着踏实、认真的做事风格，脚踏实地，一步一个脚印为古城的发展默默增砖添瓦。“博鑫青年城”项目绿化率高达35%，13栋多层与4栋高层交相辉映，成为当时古城最具畅销力的楼盘之一。

试水PC项目 第一个“吃螃蟹”

3月12日，记者来到博鑫房地产开发有限公司，这里也是保定首家被命名的“河北省建筑产业现代化基地”。

不着西装革履，只是平常朴素的休闲毛衫，聊起话来却是充满睿智而又谦逊，身为公司董事长的宋博文低调、热情，散发着成功人士的内涵魅力。说到首个PC住宅产业化项目，宋博文便打开了话匣子。

2013年，博鑫房地产开发有限公司成立了博鑫PC住宅产业化基地砼站，建立PC住宅产业基地预制件生产车间。在当时，无疑他是第一个“吃螃蟹”者。

所谓PC，即：预制混凝土，它能全面提升住宅的综合质量和品质.基本消除了墙体常见的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量问题,PC采用工业化生产方式，节能降耗效果显著,同时减少扬尘、噪声对城市的污染。

博鑫PC住宅产业化基地占地150亩，是个名副其实的花园式工厂。一座高大的混凝土砼站分外引人注目，混凝土砼站是在公司斥巨资收购的具有专业生产预拌混凝土二级资质的保定市建业混凝土搅拌有限公司基础上成立的，年生产能力达60万立方米。

其实“混凝土”和“砼”是一个意思。据说“砼”字的创造者是著名结构学家蔡方荫教授，早在1953年，当时教学科技落后，没有录音机，也没有复印机，学生上课听讲全靠记笔记。“混凝土”是建筑工程中最常用的词，但笔划太多，写起来费力又费时。于是思维敏捷的蔡方荫就大胆用“人工石”三字代替“混凝土”。因为“混凝土”三字共有30笔，而“人工石”三字才10笔，可省下20笔，大大加快了笔记速度。后来“人工石”就合成了“砼”字，并很快在大学生中推广应用。

既然是有沙土、石块、水泥等物质组成，生产时一定尘土飞扬。但是进入砼站后面的上千平米的生产车间，却让人大吃一惊。

走进PC产业化基地生产间，墙上清晰的生产工艺流程及管理制度让人一目了然。巨大的自动化预制混凝土生产设备一尘不染，绿色安全区域油光可鉴，宛如镜面一般光鲜清亮，仿佛置身于宾馆大堂。

据工作人员介绍，这套设备一次可制做尺寸不同的52块墙板，除了自动化程度高，有效增加生产量外，精准性也非常强。“我们这里是先拆房再盖房。”工作人员形象地打着比喻。原来，房子设计出来以后，先进行拆分，就是把整栋楼拆成一面面墙、一块块楼板，再根据拆分的尺寸在这里浇注。生产工艺流程均由总控室操作，自动化程度非常高，沙石等原材料经过砼站处理，已经是半成品，再由管线输送进来，大大降低了粉尘对环境的污染。

“这套PC构件设计、生产、安装技术和专业的设计施工队伍，具备从前期的拆分设计到最终的产品生产、安装实施的全套技术力量，可对客户进行全程的产品提供及技术服务。同时可以提供住宅产业化PC构件全套咨询服务，PC构件深化设计及咨询、PC构件生产咨询、PC构件安装咨询。”宋博文介绍说。

溯本求源，混凝土砼站是不是“飞沙走石”呢，同样令人眼界大开，原来博鑫公司为砂石原料搭起一个硕大的“罩子”，整个顶棚足有一个足球场大。 宋博文说：“作为河北省的住宅产业化基地，不能让尘土满天飞，干净、卫生、环保得落到实处。”

博鑫·翰城 真正的“拎包入住”

近一年来，保定由于雾霾问题屡次引起全国关注，环境保护、有效治理成为大家共同的期盼，宋博文和他的PC构件可有效解决建筑能耗问题。

据资料显示，建筑、交通、工业是主要能耗体，而建筑占整个能耗的50%，如何在生产环节尽可能减少能耗降低污染，一直是宋博文和业内人士思考的问题。2014年5月博鑫地产申报河北省建筑产业现代化基地项目，获得批复，博鑫在建筑产业现代化、有效节能降耗方面的努力，得到上级有关方面的充分肯定。

“住宅产业化是绿色建筑的发展趋势，近年来，渐渐进入人们的视线。”自己多年的探索终于被社会认知，宋博文更有了坚持下去的信心。

聊起雾霾，宋博文神情凝重起来。“当前，传统的、高消耗、高污染、低效率的建造模式在住宅和其他房屋建设中仍很普遍，同时，建筑施工扬尘治理工作也十分艰巨。”

博鑫在其所有建筑工地，把“科学安排、绿色施工、文明施工、抑制扬尘”作为硬性规定强制执行。施工采取无尘化或湿式作业，严格落实《河北省建筑施工扬尘治理15条措施》和《保定市建筑施工扬尘治理22条标准》，确保工地不起尘、运输不扬尘，营造整洁有序的工地环境。

宋博文进一步介绍了博鑫·翰城项目， “作为博鑫地产重点项目，翰城采用PC方式建造，其占整个建筑工程的30%，通过转型升级，使建设节约资源，促进节能减排，转变发展方式，提升质量效益等发展战略目标。”

博鑫·翰城结合中国产业化中心和清华大学的技术支撑，不单单是创绿色环保建筑，还将尝试“集成化拎包入住”“配套装修”等产品升级，例如等离子防雾霾纱窗、卫生间防水系统、智能化橱柜床柜、可折叠的各类家居用品……给业主降低后期费用；采用新型新风系统，6分钟就能做到循环一次；铸件式墙体有效隔音……

“现在的年青人买房子多半离不开父母的支持，付完了房款，再添置里面的东西，实在有困难，咱们就尝试‘拎包入住’式，各种设施给他备齐喽。同时，很多家俱是智能型的，白天收起来，提升空间，晚上放下来睡觉，空间不大，但经济实用。”宋博文描绘着博鑫·翰城的宏伟蓝图。

发展绿色建筑 建设美丽中国

雾霾将“绿色建筑”推到了前沿， 除了工地施工无扬尘、产业化建造、钢筋水泥更牢固，宋博文就建筑节能问题侃侃而谈。

“内浇外挂剪力墙具有三层构件，加大了外墙保温效果，有效避免了‘普通房屋百年外墙保温只有30年’的建筑业的濳规，采用PC构件技术后，隔音、保温有保证。”

从生产到组装，层层都经过严密的审查验收，结合新技术应用使建筑获得持续稳定的质量品质，实现为客户提供舒适、健康、低碳的优质建筑，为缺少自然元素的房地产添加一抹浓重的绿色。

鉴于PC结构在建筑领域的重大革新，目前在国际上已经广泛应用。不久前，俄罗斯、澳大利亚等国均来人参观博鑫PC，表现出了浓厚的兴趣。“国外一栋普通跃层别墅需要5年时间，而PC构件设计生产仅有一到两年，颠覆了以往传统的建造模式，工作效率提高3到4倍，缩短工程周期，降低人力成本，生产过程中PM2.5为0。显然，从环境资源、人力成本及物料需求与传统建筑相比，产业化住宅优势不言而喻。”宋博文双目炯炯，对即将走出国门的PC产品充满了自信。

“我市具有装备制造和环京津区位优势，有省内和京津两大市场，面对京津冀协同发展的新形势，博鑫公司将积极迎合时代发展潮流，以博鑫·翰城为契机，全面推动PC技术的发展。”

对于未来住宅产业化的趋势，宋博文认为：“目前我市住宅产业化处于起步阶段，但社会公众对生活质量日益提高的需求与严峻的环境形势之间的矛盾，也倒逼建筑业生产方式的转型，迫使地产走出一条集约、节能、环保的道路来。”

“发展绿色建筑，建设美丽中国，新型城镇化需要住宅产业化”，宋博文表示这不仅是省住建厅领导题词的鼓励，更是博鑫公司一直以来发展的愿景和目标。随着公司的发展壮大，宋博文深感“人才之重 企业之兴”，他希望更多的有识之士加入到博鑫这个团队当中来，共攘盛举，共谋未来。