楼市涨价潮“暗流涌动” 业内称库存拐点已经出现
扫描到手机 全国楼市 来源:经济参考报 发布日期:2015-02-27 08:14 字号:T|T
摘要:目前很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳,一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价;而在全国一些重点城市,如上海、深圳、杭州、重庆等地,涨价潮也已“暗流涌动”。
目前很多房企已经尝试缓慢涨价。在沈阳,一些大型房企如万科、恒大、中海或高调或悄声涨价;而在全国一些重点城市,如上海、深圳、杭州、重庆等地,涨价潮也已“暗流涌动”。
上海研究院研究员严跃进认为,随着市场去库存速度的加快,使得房企降价促销、以价换量的动力开始减弱。这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。房价的环比跌幅将不断收窄。
据某研究中心监测,除直接宣布旗下项目涨价之外,“低开高走”加推盘时逐步提高价格、新开盘项目直接高出区域均价等方式是许多房企目前采用的涨价策略。此外,还有不少楼盘,采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。如杭州圣奥绿城运河宸园,该项目1月份加推每平米上涨600元-700元,由于项目处于优势地段,且周围新盘稀缺,加推当天去化即7成;再如深圳新开项目中海锦城等开盘即高出周边项目约15%,新开盘后也很快售罄。
从目前的土地市场看,房企拿地热情依然高涨,高溢价率土地频频入市。如16日在武汉市土地市场的节前收官之战中,8宗地块拍出28.65亿元,有3宗土地更是出现久违的激烈竞拍;当代置业以总价17.35亿元摘下上海闵行区两幅地块,楼板价高达18777元/平方米,溢价率95.6%,同比2014年周边拿地价格高出近4成……
严跃进认为,购房者不应该从简单的房价指数来评估购房支付成本。由于住宅交易数据具有滞后性,房价同比增长值目前尚未步入上升通道。但从目前整个物价上涨,土地价格上涨等态势看,组成房屋价格的要素也处于上升通道。“同比房价指数之所以出现下跌,是因为此类指数剔除诸如通货膨胀等因素。因此,房价回归至两年前的水平基本是小概率事件。随着市场看涨预期增强,城市限购政策放松等,都会带动房价步入新一轮的上涨。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行