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保定“二房东”跑了房主和房客都喊冤

扫描到手机保定新闻来源：保定晚报发布日期：2015-02-12 10:07 字号：T|T

摘要：房客张阳（化名）瞒着房主刘先生当起了“二房东”，偷着将刘先生的房屋超期租给了管先生。面对多收了钱而再不露面的张阳，刘、管二位当事人同时喊冤，为此还闹到了派出所。

房客张阳（化名）瞒着房主刘先生当起了“二房东”，偷着将刘先生的房屋超期租给了管先生。面对多收了钱而再不露面的张阳，刘、管二位当事人同时喊冤，为此还闹到了派出所。

未经房主同意

房客擅自转租房屋

2008年，市民刘先生在老火车站附近买了一套商住两用房。2013年发布了出租房屋信息。一位自称张阳的男子看到信息打电话想租房。商量好后张阳支付了一年房租1.8万元，房子从2013年10月租到2014年9月。但刘先生并没有和张阳签订书面的房屋出租合同。2014年9月份前后，刘先生再和张阳联系，对方表示还想租一年半，又说“过两天给房租”，但以各种理由不见面。去年11月底，超期两个多月还不见张阳给房租，刘先生隐隐觉得“有点不对劲”。

“二房东”躲猫猫

房主房客起冲突

刘先生到房子一查，才发现房子早被张阳租给了市民管先生。

管先生告诉记者，2014年3月底租的这房子。当时和管先生联系租房事宜是一位自称是张阳朋友的陈芳（化名）。当时双方约定一次性交纳一年的房租，共计15000多元，并签订了租赁合同（从2014年3月底到2015年4月份）。“当时也怀疑过，因为电卡上的名字显示不是张阳。”管先生说，后来因为也签订了合同也就没在意，“没想到会出这种事”。

刘先生认为，张阳租赁房屋到2014年9月份到期，那么从去年9月份到现在的房租应由管先生给补上，或者管先生立即退房。但管先生对此并不认可，称自己已将房租交到了今年4月份，否则自己也有损失。二人为此闹到了派出所，警方建议先找到张阳再说，可谁都联系不上张阳。

律师：未经房东同意

租房协议无效

昨日，记者就此事咨询了匡合律师事务所李二中律师。据介绍，《合同法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”最高人民法院相关解释规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

李律师表示，一般情况下，承租人未经出租人同意转租的，出租人在半年内提出异议，可以解除合同。

同时，李律师也提醒租房者，在租房前要查看房主的房产原件和身份证件，或向物业核实情况。

责任编辑：马策关键字：租房二房东转租保定租房擅自转租