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青岛二手房成交量“开门红”

扫描到手机二手房资讯来源：青岛财经日报发布日期：2015-02-03 09:00 字号：T|T

摘要：2015年1月份，岛城二手房市场实现开门红。据青岛网上房地产统计数据显示，1月份，青岛二手房市场共网签2519套，比去年1月份上升46.62%。

2015年1月份，岛城二手房市场实现开门红。据青岛网上房地产统计数据显示，1月份，青岛二手房市场共网签2519套，比去年1月份上升46.62%。与此同时，在成交量较往年上升的支撑下，1月青岛各区二手房挂牌价也止跌回涨，这也是自去年1月以来，青岛二手房挂牌价格首次出现回升。

成交量同比涨46.62%

据青岛网上房地产统计数据显示，1月份，青岛二手房市场共网签2519套，比去年1月份上升46.62%。从成交区域来看，市南区成交458套，原市北区成交523套，原四方区成交326套，李沧区成交345套，黄岛区成交402套，崂山区成交225套，城阳区成交235套，高新区成交5套，中心城区（市南、原市北、原四方、李沧、崂山）共成交1877套，中心占比74.51%，较2014年12月上涨3个百分点。

值得注意的是，与以往1月二手房成交市场的冷清不同，今年1月的二手房行情继续保持2014年岁末的余热。从1月首周开始，青岛二手房每周的成交量同比去年都有增长，若不是受到元旦假期的影响，1月首周的成交量有望突破600套。另外，1月第3周网签688套，更是创造了自2014年以来青岛二手房单周成交的新高。今年的市场之所以如此火热，究其原因主要是由于2014年相当一部分的购房者保持观望态度，临近春节，这部分购房者在降息、公积金贷款调整等宽松化政策的鼓励下，纷纷选择入市，市场需求得到明显释放。但随着春节假期的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，预计2月整体市场进入假期状态。届时，青岛二手房市场将进入全年最淡季，网签量也将再度走低。

二手房挂牌价止跌回涨

在成交量较往年上升的支撑下，1月青岛各区二手房挂牌价也止跌回涨。据悉，这是自去年1月以来，青岛二手房挂牌价格首次出现回升。

1月青岛二手房挂牌价为14858元/平方米，环比上涨0.11%，每平方米上涨16元。其中，城阳区挂牌价上涨幅度最大，挂牌均价为7962元/平方米，环比上涨0.19%；挂牌均价跌幅最大的是原市北区，挂牌均价为14693元/平方米，环比下跌0.22%；此外，市南区挂牌价20486元/平方米，原四方区12031元/平方米，崂山区22502元/平方米，李沧区10640元/平方米，黄岛区8671元/平方米。

租房市场迎来“真空期”

春节临近，打工人员返乡，高校学生放假回家，岛城租赁市场出现“真空期”，不少区域房屋租赁价格走低。据了解，目前房屋租赁市场开始步入淡季，在租赁市场供远大于求的情况下，套一、套二等主力户型房屋月租价格普遍降低100元至200元，120平方米以上大户型房屋月租金降幅更高。相较李沧区、原市北区房屋租赁市场，市南区房屋租赁价格下滑幅度较小，部分房源价格依旧坚挺。

在国家利好政策的影响下，二手房租赁市场的发展空间将越来越大。1月28日，住建部、财政部、央行发布通知，放宽租房提取住房公积金条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案，且支取时最低缴存时间缩短为3个月，取消房租支出占家庭收入比例的限制。这是继去年10月以来，全国性公积金政策的又一次放松。采访中，业内人士分析表示，从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件是对租赁市场的重大利好，此外，其对楼市也有较大影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过渡到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房、二手房的“从售转租”，在去化受阻情况下，对楼市消化库存起到正面作用。

责任编辑：袁敬欣关键字：保定房产房地产市场二手房保定二手房二手房成交量