不动产登记政策影响购房者预期
扫描到手机 二手房资讯 来源:东营网 发布日期:2015-02-02 08:58 字号:T|T
摘要:日前,记者调查了解到,东营二手房市场已经平淡了近一年,不过临近年关,情况更差,房源供应远远大于需求,有的中介公司一个月甚至一套房子都卖不出去。而据了解,3月1日开始,国家《不动产登记暂行条例》将正式实施。
日前,记者调查了解到,东营二手房市场已经平淡了近一年,不过临近年关,情况更差,房源供应远远大于需求,有的中介公司一个月甚至一套房子都卖不出去。而据了解,3月1日开始,国家《不动产登记暂行条例》将正式实施。记者在采访中发现,无论是购房者还是中介都认为,新法规将要实施的信息,在一定程度上导致了目前购房者出现观望心态。 “年底二手房根本卖不动”
2月1日,记者来到运河路发现,各个房产中介门可罗雀,“以往星期天,我们所有工作人员都得到岗,现在我自己在这儿值班就行了,一天难见一个人来打听房子。”卓越房产的工作人员边玩电脑边告诉记者。记者又走访了近处的两处房产中介公司发现,情况跟卓越房产差不多。
据了解,根据以往经验,一二月份受年底和春节长假影响,受理量本来就低,再加上今年市场行情差,房子直接卖不动,“一月份没卖出去一套。”
某房产中介的工作人员表示,正好赶上年底,大家都说过了年再看。而据相关报道,2014年东营中心城区及河口区范围内共受理二手房3148宗,同比下降53.8%。而房价方面,二手房挂牌均价呈下降态势。
“二手房市场去年一直冷清,临近年关,不仅没有转暖的迹象,反而情况更不明朗。”一位欲购房者向记者分享了他关注二手房市场一年的经验。
谈到二手房市场低迷的原因,顺程房产中介公司的王老板认为,购房者对于新法规新政策的心理预期是关键因素。“老百姓都是买涨不买跌,目前买房的人都在等来年新法规执行,到那时候才会见分晓。”
据了解,3月1日开始,国家《不动产登记暂行条例》将正式实施,不动产登记制度一旦实施,等于给不动产上了户口,房产的存量和潜在供应量都会非透明。业内人士分析:“从定价角度看,过去不动产基础信息不清晰,导致部分房产价格存在高估或低估的可能,而新政策一旦实施,房价可能会受到影响。”
其实,不动产登记制度将要实施的信息产生的影响早已经显现出来了。“咱这三线城市不会出现抛售潮,但也偶尔有想急着卖房子的。”顺程房产中介的王老板表示,也会遇到这种情况。“可能急着用钱,或者急着改善居住条件。不过便宜太多的话,人家就直接让亲戚买就行,不会挂到我们这里。”
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新房优惠力度大对二手房市场造成冲击
记者在采访中还发现,新房子价格优惠力度很大,对二手房造成很大冲击。 “现在新房子比2013年基本每平要降价1000元。有时候虽然不是直接降价,但也变相降价,比如‘10万抵30万’这样的活动。”一位房产中介老板指着楼盘宣传资料告诉记者,开发商一般急着用钱,所以降价幅度很大,一个房子降10万块钱很正常,但是二手房都是房主个人的,一个房子便宜5万就很难了,没有开发商便宜得厉害。
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