住建部：三年初步完善住房租赁市场

扫描到手机 全国楼市 来源：燕赵晚报 发布日期：2015-01-17 09:20 字号：T|T

摘要：根据住房城乡建设部最新发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，住房城乡建设部要求各地加强政策支持，积极鼓励和引导国内外资金进入住房租赁市场。

根据住房城乡建设部最新发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，住房城乡建设部要求各地加强政策支持，积极鼓励和引导国内外资金进入住房租赁市场。

住房城乡建设部表示，培育住房租赁市场是一个系统工程，涉及多个方面，各地要在金融、税收和经营管理等给予政策支持。对于机构、房地产开发企业，经营租赁住房需要办理规划变更、装修改造等相关手续的，积极给予支持。对租房居民需要出具稳定居所证明的，应简化流程，积极办理。

住房城乡建设部表示，计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

有过租房经历的人，不少都有一把辛酸泪，找到适合需求的房子太难了。住建部一纸新规能否让租房人不再为找房难而发愁？

今后需租房子，可从这些渠道找房

政府搭建的住房租赁信息服务平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上进行对接。

传统的中介机构。政府鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。

开发商新建的商品房。政府鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。

政府购买符合条件的存量商品房转为公租房。指导意见提出，各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。

为了多渠道增加住房租赁房源供应，住房城乡建设部此次也是“蛮拼的”，明确表示积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。

面临挑战，

新规需政策配合

尽管这份指导意见明确提出了多渠道发展住房租赁市场，然而，在实践中仍将面临严峻挑战。对于机构出租者而言，当前一个突出问题就是租金收益率过低。比如在北京中关村一套建筑面积约120平方米的三居室住宅，其市场价值600万元左右，年租金收入约15万元，租金收益率约为2.5%。很难想象有机构投资者愿意以600万元的价格购入住宅后以15万元/年的租金出租，因为当前把资金存到银行里的年利息收入都超过15万元。

上海中原研究咨询总监宋会雍认为，为了鼓励租赁市场发展，政府应在税收等方面予以政策优惠。

责任编辑：刘红 关键字：住建部住房租赁市场房地产市场住建部政策保定房产

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