享受降息福利 1月起保定房贷族月供将“减负”
扫描到手机 保定新闻 来源:保定晚报 发布日期:2015-01-16 06:27 字号:T|T
摘要:自本月起,购房者可以享受2014年11月降息“福利”了,5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%,按照新利率,房贷一族月供将“减负”。业内人士提醒,由于房贷新利率多是从1月1日起执行,1月还款中的本息是跨年的,所以需要分段计算,不同银行在分段计息时对天数的执行可能存在差异,在极端情况下,跨年分段计息会导致月供不减反增,但不会多很多,“降息福利”2月份将真正到位。
去年11月央行降息给房贷族带来的“福利”,元旦后开始兑现
本月起,房贷族月供可“减负”
1月还款本息需分段计算,市民还款前可先印一份新的还款单
自本月起,购房者可以享受2014年11月降息“福利”了,5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%,按照新利率,房贷一族月供将“减负”。业内人士提醒,由于房贷新利率多是从1月1日起执行,1月还款中的本息是跨年的,所以需要分段计算,不同银行在分段计息时对天数的执行可能存在差异,在极端情况下,跨年分段计息会导致月供不减反增,但不会多很多,“降息福利”2月份将真正到位。
央行降息 贷款减负
房贷族享降息“红包”
记者走访了解到,截至目前,我市各银行的房贷仍然执行基准利率或者上浮,并未出现打折情况。多数银行的房贷合同有“如遇政策调息,从次年起1月1日起执行”的规定,对于不少房贷族来说,去年11月央行降息带来的直接利好,2015年元旦后开始兑现。
以贷款金额50万元、贷款期限20年计算,在基准利率的情况下,降息前每月还款为3742.6元,降息后为3625.56元,每月可少还利息117.04元。
按揭者需留意1月还款金额变化
“降息了,如果合同约定利率是按照基准浮动的,那么购房者会有所受益。不过究竟是降息后马上调整,还是要从第二年1月开始调整,要以购房合同的条款约定为准。”一国有银行工作人员介绍说,基准利率调整后,房贷利率调整的模式分为按月调和按年调,购房者不妨找出购房合同查验一下。
此外,对于2015年1月的还款金额,也有特殊情况存在。因为账单“日设置”的原因,1月的还款额度可能会出现“跨年分段”计息的情况,即2014年12月份按照旧利率执行,2015年1月的利息按照新利率计算,从2月或3月开始,贷款月供会比2014年降低。
提醒市民,留意1月还款金额的实际变化,还款前不妨找自己按揭的银行网点,打印一张新的还款计划表,这样就对以后的还款金额心中有数了。
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