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新城控股欧阳捷:2014楼市逆转今年继续"去库存"

扫描到手机全国楼市来源：中国新闻网发布日期：2015-01-13 08:29 字号：T|T

摘要：2014年，房地产市场进入深度调整期，成交降温、房价回落、库存高位运行；调控政策“去行政化”逐步明显，限购松绑、信贷放宽、限价淡化。面对诸多变化，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，市场供求关系在绝大部分城市中已发生逆转，2015年全国房地产市场将回归市场主导，继续处于去库存、去产能的调整期。

2014年，房地产市场进入深度调整期，成交降温、房价回落、库存高位运行；调控政策“去行政化”逐步明显，限购松绑、信贷放宽、限价淡化。面对诸多变化，新城控股高级副总裁欧阳捷认为，市场供求关系在绝大部分城市中已发生逆转，2015年全国房地产市场将回归市场主导，继续处于去库存、去产能的调整期。

在欧阳捷看来，“逆转”已成为2014年楼市发展的关键词。一方面，市场库存高企、需求减弱，导致市场供求关系发生逆转。另一方面，房地产调控政策转变，限贷政策全面放开、全面降息，市场因此小幅回暖。

在此基础上，欧阳捷分析，2015年全国整体上是回归市场主导的去库存、去产能的调整期。“如果没有政策变化，市场将波澜不惊，在高位成交区间内略有下降。”

欧阳捷认为，地区间的“分化”将成为2015年房地产市场一大特点。“一二线供求均衡，地价上涨，房价将小幅回弹。而三四线整体供大于求，房价难有回调。老城区少有新房供应，房价看涨。新城区大盘毗邻，以价换量将仍是主基调。”

不仅如此，欧阳捷指出，2014年已然呈现的楼盘、房企间的“强者愈强、弱者愈弱”的局势也将更加突出。他认为，品牌房企大盘仍将领跑市场，地方房企小盘虽降价却仍难销售。百强房企仍快速增长，中小房企则加速退出。

另外，欧阳捷表示，不同性质的购房者在2015年应有差异化考量。对于投资性购房者而言，在一二线城市虽有投资机会，但获利空间已微。改善性购房者应更加关注房地产税的影响。而自住型购房者则应规避低价购房风险、选择品牌房企的高性价比楼盘。

责任编辑：马策关键字：楼市趋势楼市走向去库存房地产保定房产