楼市2015

2015普通住宅：几乎没有涨价的可能

2014年底楼市成交的显著回暖，让不少人担心2015年会再次进入上升通道。但从刚刚过去的元旦假期看，楼市不但没有进入癫狂状态，相反，元旦假期期间仅有两个新盘入市，且一个是自住房一个是远郊别墅，开发商并没有十足的推盘把握，而买房人也并不急于入市。

亚豪机构市场总监郭毅表示，元月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期，今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断，元旦前最后一个工作日北京 又上调公积金贷款上限至120万元，但购房客群并未出现急于入市的情况，另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期，购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在 经过3个月的释放后显得后劲乏力，也造成开发商推盘动力不足。

此外，去库存的压力也让原本出现苗头的“涨价”声音被迅速盖过。在采访中，多位房地产开发商表示，去库存仍是今年的第一任务。旧有的库存还未完全消化，新盘又扎堆儿上市，有限的购买力就成了新盘争夺的目标。在这种情况下，楼价也维持了平稳的态势。

郭毅判断，如果没有进一步的利好政策拉动市场，增量购房需求的不足，将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续，预计2015年1、2两个月，北京楼市的成交量将回落至常态，整体的价格水平也将企稳。

2015豪宅：单价10万元供大于求

高昂的土地成本导致在可以预见的2015年里，很可能出现多个售价超10万元/平方米的顶级豪宅项目，北京最贵楼盘的头衔也很可能在将要入市的众多顶级豪宅中产生。

据亚豪机构统计数据显示，预计将有42个纯新盘项目在2015年入市。其中单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席，在这其中，预估单价 超过10万元的项目高达13个，其中不但包括已经确定案名的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等，还包括保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

不过，在限购不取消的背景下，众多新豪宅是很难被市场消化掉的。数据显示，2015年豪宅市场的可售套数将会在9000-10000套左右。而 2014年北京成交价格在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套，8万元以上的商品住宅则销售了230套。由此可见，仅现有的豪宅数量就够消化4-5 年，明年的豪宅们无疑将面临着更激烈的竞争。

郭毅判断，高端市场成交量可能呈现出先高后低的现象。个别性价比高的高端盘也许会热销，但整体豪宅市场可能会比较疲软。

2015二手房：价格不会大幅升降

去年楼市最低谷时，二手房一度领跌，降价一成或两成的二手房房源比比皆是，楼市也随之出现一波强势回暖。数据统计显示，刚刚过去的12月，二手房单月成交达到14671套，成为近21个月来的最高点。

并且，这种成交的复苏势头很可能在2015年得以延续。根据中原地产市场研究部的分析，从去年9月30日的贷款新政开始，到去年11月21日央行降息，都刺激了购房的积极性，一部分买房人甚至因为恐惧房价再次大幅上涨，而更加积极地看房、选房、购房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2015年北京楼市成交量整体将好于2014年，但价格显著上涨的可能性不大。2015年的北京二手房市场整体或将表现为“量增价稳”。

胡景晖解释道，一方面是由于政策原因，信贷金融政策相对比较宽松，并且可能还会有更多的扶植政策，支撑起成交回暖。

另一方面，卖一买一的改善性买房人仍是二手房市场的主力，这部分需求的规模相对有限，难以促成成交均价的大幅度上涨。因此他预计，2015年二手房的成交量在延续回暖的同时，并不会带动价格出现过大的波动。