一线城市土地市场开局火热 房价下降可能性小
扫描到手机 全国楼市 来源:广州日报 发布日期:2015-01-10 10:10 字号:T|T
摘要:2015年一开局,广州就将推出天河元岗和开发区东区两宗土地,起拍总价共计35.34亿元,虽还未到竞拍时间,但不少业内人士表示看好天河的靓地,广州1月会否出现地王还未可知,但同为一线城市的北京土地市场已迎来了开门红。
2015年一开局,广州就将推出天河元岗和开发区东区两宗土地,起拍总价共计35.34亿元,虽还未到竞拍时间,但不少业内人士表示看好天河的靓地,广州1月会否出现地王还未可知,但同为一线城市的北京土地市场已迎来了开门红。1月5日,北京首场土地拍卖行情火热,成交86.9亿元,拍卖的两宗住宅地均被有史以来规模最大房企联合体——招商、华润、九龙仓、平安四家房企联合体拿下,折合楼面价分别为3.73万元/m2和4.97万元/m2。这似乎已显示今年土地市场的趋势,一是在库存高企、市场风险加大的背景下,房企更愿意选择相对保险的一线城市拿地,土地市场分化加剧,二是一线城市土地价格居高不下,为应对高成本和开发风险,房企抱团取暖,联合开发或将成为常态。
数据显示,2014年,全国土地市场先热后冷,土地市场分化现象明显。年初全国300个城市土地出让金以44%的同比涨幅取得良好开局。随后楼市下行,土地市场也迅速降温。二三线城市受楼市调整冲击较大,房企拿地热情趋冷,土地出让金降幅达三成以上。不过,一线城市全年需求强劲,楼面均价涨幅显著,地王频现,总体出让金5068亿元,仅比2013年减少3%。这也是一线城市出让金总额连续第二年达到5000亿元以上,并以3438亿元的宅地出让金创造历史纪录。
从20大房企在土地市场的表现看,房企拿地全面回归一线城市。有业内人士认为,一线城市需求稳定、存量压力小,未来仍将受开发商青睐,可谓是强者恒强,而对于大多数的二线及三四线城市而言,去库存仍将是2015年的主要任务,土地市场短期内难以复苏。但房企全面回归一线城市,也将是本就居高不下土地市场行情竞争更加激烈,比如,任志强就认为,2015年北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万多元/m2似乎将是常态。在房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展的“新常态”背景下,房企对土地的选择和购买将更为谨慎,而面对动辄几十亿元的土地成本,抱团取暖,联合开发似乎将会成为房企们共同的选择。
据悉,去年拍出的牛奶厂地块,都有房企会引入联合开发的伙伴,共同开发。而对于普通的购房者而言,土地成本居高不下,房企分散风险的抱团做法,自然意味着楼价下降的希望在减小。
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