如果房产不设产权年限

扫描到手机 全国楼市 来源：每日商报 发布日期：2014-12-04 08:19 字号：T|T

摘要：在短期土地出让金改走下坡路之时，人们担心的不是“飞屋征税”，而是既成不了“飞屋”，还得要被迫增加缴纳房产保有环节税。

童立进

本报评论员 童立进

在短期土地出让金改走下坡路之时，人们担心的不是“飞屋征税”，而是既成不了“飞屋”，还得要被迫增加缴纳房产保有环节税。

伴随着房产税立法推进的传言，未来可能“所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权”的说法也是广为传播。但媒体援引国土部门官方人士的回应称，“是专家一家之言”。

房子必须建在土地上，否则就是空中楼阁，所以谈及房子必定离不开土地。

农村土地集体所有，城市土地属于国家所有，这是众所周知的。

正是基于这样的土地政策，才有了商品房的产权年限。与产权年限对应的是土地出让金，实际上就是土地租赁费用。房产不是一个小物件，不能装进口袋随身携带，也不能像电影《飞屋环游记》描述的那样牵着到处跑。一旦土地租赁到期，你的房子就成了根本不存在的皮上的毛毛，也就是人们常说的“皮之不存毛将焉附”。

要想让房子这根毛有安身的地方，继续花钱向国家租赁一块地皮是必须的。而地方政府正是代表国家行使“地主”的权益，从而获得源源不断的租金收入，并使之成为维持自身运转、维持公共建设资金的一部分。大家低价坐公交车、免费去图书馆、公园，花的可能都是自家房子交的土地租金。

正是基于这样的长期收益预期，再加上对短期巨额土地出让金的迫切需求，指挥着地方政府不遗余力地农村征地、城市拆迁。当然，这也现实地推进着城市化进程和城市素质的不断提高。

如果房产不设产权年限，会怎么样呢？

大家的房子，就都变成了不需要皮仍然可以安然存在的毛毛。如果我们真的愿意把自己家的房子绑上足够多的氢气球，使之成为飞屋几乎是完全可以实现的了：土地使用年限在不限定产权年限面前会变成浮云。

在一些建立在土地私有制基础上的国家，房产确实是没有所谓的产权年限的，那里的房子祖祖辈辈存在于自家的土地之上。房产以及土地本来就是完全私有的，不需要向任何人缴纳类似土地出让金的租金。但那里的政府仍然需要人们的房产提供一部分的运转资金，房产保有环节的税收就变得不可避免。

不再设定产权年限的“中国飞屋”，也是有义务为政府正常运转提供支持的。长期缺失的房产保有环节税收，将不可避免地回归国人的生活。

在突飞猛进的房地产业退烧之际，在短期土地出让金改走下坡路之时，人们担心的不是“飞屋征税”，而是既成不了“飞屋”，还得要被迫增加缴纳房产保有环节税。

从房地产税（包括开发、流通、保有环节）向房产税（仅指向保有环节）更替之际，不论是有房子还是没有房子的人，都希望获得合理税负，过上顺利改善居住条件的幸福生活。

责任编辑：袁敬欣 关键字：不动产登记条例投资不动产不动产登记局不动产统一登记不动产登记制度

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

精彩组图

手机置家 买房租房全靠它
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

论坛热贴