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降息后房贷利率仍可打9折业内:折扣可能取消

扫描到手机业界观点来源：京华时报发布日期：2014-11-25 10:03 字号：T|T

摘要：22日是央行宣布降息后的首个工作日,记者走访和咨询了多家银行了解到,目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化,但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说,在折扣不变的情况下,降息意味着百姓购房成本更低。

22日是央行宣布降息后的首个工作日,记者走访和咨询了多家银行了解到,目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化,但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说,在折扣不变的情况下,降息意味着百姓购房成本更低。

一位国有大行工作人员告诉记者,目前仍然执行最低9折优惠的利率政策,但基准利率已经按照降息后的利率来计算。记者又询问了多家国有银行和股份制银行,这些银行均表示,目前房贷利率折扣暂无变化。据了解,目前市场上最低9折的贷款利率居多数。

上周五央行宣布降息,将五年以上贷款基准利率调整为6.15%,较此前下降0.4个百分点。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析,央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比,可谓是一剂猛药。

不过,业内人士认为,在当前资金成本较高的环境下,信贷成本是否能真的降低还有疑问,伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为,今年年底前,银行可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本,加上年底历来资金紧张,银行很有可能将房贷利率折扣取消,变为基准利率。”吴昊认为。

中原地产首席分析师张大伟认为,对于房地产市场不能过分乐观,银行是否能将优惠落地非常难说。他告诉记者,临近年底,银行的房贷业务额度本来就相对紧张,而且本次央行降息是非对称性的,如果额度不足,银行很可能用提高放贷利率来弥补利润。

事实上,在此次降息中,尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点,但扩大到1.2倍的浮动区间,并没有让银行的存款利率下降多少,有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。

招商银行表示,已全面推行“以客户为中心的差异化利率定价政策”,授权分行在挂牌利率基础上,根据客户综合回报水平的差异给予一定的定价浮动。本次央行降息之后,招行将继续以客户为中心,实施差异化的存贷款定价策略。

责任编辑：袁敬欣关键字：央行降息定向降息降准降息楼市调控楼市走向