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房地产政策切忌全国“一刀切”

扫描到手机全国楼市来源：羊城晚报发布日期：2014-11-15 15:35 字号：T|T

摘要：在日前举行的第三届中国房地产高峰论坛上，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，有关中国房地产市场会崩盘的说法“纯属天方夜谭”。

在日前举行的第三届中国房地产高峰论坛上，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，有关中国房地产市场会崩盘的说法“纯属天方夜谭”。出席会议的其他几位房地产大佬虽然没有这样明确地表示，但表达的意思还是基本相同的，普遍认为房地产市场还有相当长的增长期。素有“任大炮”之称的任志强更是给出了数字化的分析，认为根据中国的实际情况，到2025年之前才能达到70%的城镇化率，而在此之前房地产市场都将是一个快速增长期。

就在大佬们纵谈中国房地产发展前景时，国家统计局发布了今年前10个月我国房地产投资的情况，在这10个月里，全国房地产投资77220亿元，虽然同比仍有12.4%的名义增长，但就增速来说，已经出现了连续9个月的下滑，且明显低于同期的固定资产投资增速。更重要的一个数据是今年前10个月商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%。这一消息似乎与大佬们的观点出现了反差，如果这种投资和销售双降的趋势不能改变，那么，房地产市场趋冷的预期就会加强。

但是，还有一条消息却又给我们提供了不一样的预期，上海调整了普通住宅的标准，从市中心辐射出去的不同地段普通住宅价格标准依次为分别低于450万元、310万元和230万元，而此前的标准是分别低于330万元、200万元和160万元。这意味着在上海这个房地产一线城市，其普通住房的范围扩大了，实际上就是当地政府承认了房价上涨的合理性。

把这些信息综合在一起，告诉我们一个道理，各地的房地产市场有很大的差别，不能用一个简单化的非此即彼的结论来涵盖这个市场。有关房地产市场将崩盘的说法，近几年来一直不绝于耳，也很得一些持币准备购房的中低收入者的认同，但是一些城市的房价却一路上行，那些持币待购者也一次次错过了购房的机会。而如果认为“崩盘论”就一定是天方夜谭，看看内地一些三四线城市的“鬼城”，空置的楼盘已经在将一些开发商逼入绝境，当地政府也束手无策，要成功实现去库存，唯一的办法就是开出“崩盘”式的价格，目前这些地方之所以宁愿空置而不肯低价出售积压楼盘，很重要的一个原因就是为了不让房价崩盘成为现实，避免对银行信贷以及当地的社会经济秩序形成颠覆性的破坏。

中国作为一个幅员辽阔的大国，各个城市房地产市场出现这种巨大的差异是很正常的，而这种差异在很大程度上是由各个城市所具有的独特禀赋所决定的。像北上广深这样的一线城市，由于集中了大量政治、经济、文化等方面的资源，因此对国内三四线城市的就业人口产生了强大的吸附功能，但这种功能反过来又很容易导致三四线城市的空心化，特别是一些地处内地的小城市，由于各种资源匮乏，就业空间窄小，其就业人口外流十分严重。这种分化的格局决定了不同地域房地产市场的不同走向。因此，尽管北上广深近期的房价涨幅趋小，甚至个别楼盘出现了下降，但这些城市的房地产市场在一个相当长的时间内仍然会供不应求，前期执行的以限购为主要标志的调控政策可能还会延续，而三四线城市不仅不应该跟着大城市搞限购，而且应该努力促进住房消费，防止房价进一步下跌对当地社会经济产生不良影响。

因而，政府在出台有关政策时切忌“一刀切”，应该因地制宜，该压的压，该保的保。

责任编辑：马策关键字：房地产政策房地产楼市趋势房地产市场房地产市场调控