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保定市一小区4年没有盖起来购房者要求退房款

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报冀中版发布日期：2014-11-07 07:57 字号：T|T

摘要：买房本来是件挺高兴的事儿，刘先生却遇到了烦心事。20多万的购房款交了4年多，至今房子还没开始建，购房款也迟迟要不回。对此，开发商保定泽龙房地产开发有限公司相关负责人表示，购房款正在陆续退还当中，但是目前资金紧张所以没有及时退还刘先生的房款。

业主不愿再等盼早日拿回购房款

开发商：承诺本月退还本金及补偿款

青年公寓售楼处因闲置空无一人

买房本来是件挺高兴的事儿，刘先生却遇到了烦心事。20多万的购房款交了4年多，至今房子还没开始建，购房款也迟迟要不回。对此，开发商保定泽龙房地产开发有限公司相关负责人表示，购房款正在陆续退还当中，但是目前资金紧张所以没有及时退还刘先生的房款。

反映：时隔四年房子仍未动工

2010年9月刘先生通过全款的方式购买了青年公社一套住房，并签订了购房合同。单价3988元/平米，总房款约21万余元。合同规定，房屋于2012年12月31日前交付使用。

2011年7月，刘先生接到开发商通知，称因房屋设计有变化，需要重新签订购房合同并补交差额房款。“之前房子面积是54.16平方米，因为改了设计，面积变成了76.13平米，开发商让补交7万多元的房款。”刘先生说，他按照开发商的要求补交了相应房款，并重新签订了购房合同，但这一次项目名称由此前的“青年公社”改为了“青年公寓”，交房时间延迟到2013年4月底。然而时至今日，刘先生所购买的青年公寓还未动工。“现在开发商还在那块地上办公呢，从第一次签订购房合同至今，所谓的楼房项目根本就没有动工。”刘先生说道。

难题：欲退房20余万购房款难索回

刘先生告诉燕都记者，青年公寓位于高开区朝阳北大街与天鹅路交叉口附近，由保定泽龙房地产开发有限公司开发。“现在开发商准备用青年公寓的地皮重新开发新项目，我购买的房子交房是遥遥无期了，因此打算退房，但退房过程却不顺利。”刘先生说道。

在刘先生提供的购房合同中，燕都记者看到，关于“出卖人逾期交房的违约责任”一条中规定：逾期超过半年的，计半年起按每天每平米支付10元的房屋租金返还买受方；逾期超过一年及一年以上的，买受人如选择退房，所交付的房款按当年每月银行贷款利息支付给买受人，按违约的实际天数据实结算。如继续履行合同，按每月贷款利息支付直至交房为止。 “我曾经多次要求开发商履行合同义务，交付房屋，也写过退房申请。可开发商一拖再拖，每次都谎称马上动工，最后房子一而再再而三的拖延，至今仍然没有开工。”刘先生说，开发商曾承诺很快退还购房款，并按照交款时间支付年5%的利息作为补偿。但直至2014年9月，他只拿到了5万元房款。“现在，房子没盖，房款也要不回来。希望开发商能尽早退还剩余的23万多元房款及相应赔偿金。”刘先生说道。

调查：规划审批修改延误了动工时间

10月31日，燕都记者来到保定泽龙房地产开发有限公司办公地点，即青年公寓项目所在地。在项目所在地不远处的路边，有一家十几平方米大小的门店，牌匾上写着“青年公寓”，并附有两个咨询电话。记者看到，这间门店锁着门，里面空无一人，也不见有办公设施。

随后，泽龙地产一名李姓工作人员接受了燕都记者的采访。据介绍，泽龙地产公司确实曾开发过“青年公寓”项目，也曾出售过一批房子，但基本为内部认购，并没有公开对外销售。房子之所以没有建起来，是因为项目之前的设计规划层高，影响了北面建筑物采光，而重新规划后欲将东面的农村信用社土地一起开发，多年来规划方案也没有最终确定，所以延误了动工时间。

该工作人员告诉燕都记者，新项目已经具有《国有土地使用证》，目前正在做容积率规划，只要规划通过，很快就可以动工。而对于业主要求退房的要求，工作人员称，大部分业主的购房款已经退还，但因资金紧张，仍有部分业主资金未退还到位。“钱肯定会退，而且会按照合同约定退，但要等公司有了钱。”该工作人员说道。

记者从保定市规划局了解到，青年公寓项目目前并没有取得工程规划许可证，而相关的规划手续也正在走申报程序。此外，据保定市住建局建设市场稽查大队相关工作人员介绍，青年公寓项目因为没有取得施工许可证，所以并没有动工的资格，而且根据《房地产销售管理办法》未取得预售许可擅自销售商品房的，会责令停止违法预售行为。 11月5日上午，保定泽龙房地产开发有限公司相关负责人表示，对于刘先生要求退还房款一事，该公司会马上着手开始办理，而且将在本月内将房款及应付利息进行退还。对该事件的进展，本报将进行持续关注。

责任编辑：马策关键字：保定小区保定开发商购房者退房购房款