今年的国庆长假，是伴随着央行的“限贷”通知走来。期间，记者从保定市多家楼盘的售楼处了解到，买房人的热情环比上个月要踊跃的多，而且有的项目开盘仅3天，销售额就逼近2亿元。此外，面对新的房贷政策，有的开发商坦言，近期会根据市场反应酝酿开盘。

“每天8点前客户便不断涌向隆基泰和·万和蓝山销售中心，工作人员一时都忙不过来，晚上也要到9点才能勉强关门盘点。” 隆基泰和实业集团保定区域营销副总韩瑜告诉记者，之前项目在进行对外展示时，来的客户最多问问房价就走了。而项目在开盘的第一天上午就完全变了个样，当天来看房的人特别多，有的客户跟售楼员聊几十分钟后，就当下签了认购协议。

记者了解到，该楼盘在10月2日正式开盘，随后3天销售额就逼近了2亿。这样的销售业绩，在近几年的保定楼市并不多见。

据万和蓝山项目的售楼人员介绍，该项目给出的开盘价起价4800元/㎡，开盘当日便销售破亿。另外，当天有近600组认筹客户聚集在开盘现场选房，场面十分壮观。本次开盘所推出的房源是2号楼和17号楼，共计房源约300余套，开盘当日认购量占开盘房源量的75%。而燕都记者从开发商处了解到,10月7日下午，售楼处里仍有10多组客户在洽谈。销售火爆的场面，与此前平静的保定房地产市场形成了巨大反差。

然而，国庆期间的保定楼市也并非只是万和蓝山一枝独秀，其他诸如公园时代、上林风景、香溪茗苑、哈罗城等项目，在假日期间也取得了不错的销售业绩。有的项目甚至在一天内迎来了100多组客户到访，也打破了自今年4月份以来的来访量记录。

业内 楼市利好消息节前来袭

据新华网报道，2014年9月30日，央行出手救楼市，根据规定首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可以按首套算再贷款；名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。

限贷放松，限购解禁，保定楼市顿时一片哗然。不房产投资者和开发商坚信，在种种利好政策下，楼市必将迎来一波小阳春。而对于一些刚需购房者，原本打算买房的决心却再次动摇--是否要等贷款政策放开后再买房？

擅于抓住机遇的开发商，从来都不会错过国庆这个难得的销售良机。保定市南部的一家楼盘也有所动作，而商家打出的则是政策牌--央行松贷。该项目除在国庆期间推出买房9.8折优惠外，号称买房人可以在一定的期限内，等限贷政策放开后再按照新的政策办理贷款，而且首付款越多，办理贷款的延缓时间就越长。

而对于在国庆期间取得不错销售业绩的万和蓝山来说，首套房最低3成首付7折利率，无疑是一则利好消息，韩瑜认为，这种政策对保定楼市的长远发展是有利的，但是政策细则的出台以及实施，不是三五天就能完成的，而是需要一个过程。总而言之，这是一个具有极大弹性的大力度救市政策，各地有可能会从宽执行，在这个过程中，受益最大的是改善型客群和投资客，刚需受益并不大。

房贷 保定仍按原政策执行

10月6日，尽管是假期，可在房产中介机构做经纪人胡斌却丝毫没有要休息的样子，依然不停给客户打电话，然后照样骑着电动车去陪客户看房。

“房贷政策出台当天晚上，就有客户打电话来问情况了。”胡斌说，保定市目前的房贷政策还是老样子，首套房贷款利率在基准利率的基础上再上浮1.1倍。但是自从央行发布限购松贷政策消息后，不少刚刚通过他买房的人，就问他能不能按照新的贷款政策买房。针对客户的疑问，胡斌告诉他们，由于相关银行还没有细则出台,建议他们在过户期限内暂缓办理贷款。而客户们也听从了胡斌的建议。

当日上午，记者拨通了中国农业银行和中国建设银行的客服热线。客服工作人员告诉燕都记者，贷款政策的具体情况可以到当地贷款行进行咨询，但是国庆假日期间是无法办理贷款业务的。

随后，记者联系到上述两家银行的保定分行贷款中心。这家银行的贷款中心工作人员均表示，按照以往的惯例，央行政策出台后，各银行将根据自身情况出台相应细则，但本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此目前保定市并没有相关细则出台，也无法确定何时按照央行的通知执行贷款新政。

预测 未来成交会更加活跃

“在黄金周前一天确认这个政策，是非常利好的。”银杉房产总经理魏强称，该政策的出台减轻了二套房改善置业买家的首付负担，开发商也可以解决保定市大户型库存积压问题，黄金周成交量肯定会上去。与此同时，也有部分开发商在酝酿国庆长假之后，根据市场反应情况决定是否开盘。

“通常说计划赶不上变化，楼盘的上市进度会受到很多因素的影响。”韩瑜分析说，传统淡季等都是开发商不愿推房上市的原因，而万和蓝山作为国庆期间唯一开盘的项目，并非盲目上市，而是权衡之后做出的正确选择。首先，该项目客户基础好，在开盘之前就通过项目展示、客户体验活动等多种形式，让客户多项目有了一定了解；其次，项目本身的产品具有很高的性价比，最大限度满足中小户型的合理空间需求；再者，合理的价位再加上合适的时机，使得项目顺势推出。

另外，记者通过走访市场了解到，本月，保定市将会有多个房地产项目陆续取得预售许可证，涉及住宅、商业、办公等房源上千套，其中住宅占了绝大多数。预计，在“金九银十”的最后阶段，房产市场供应量充足。而一些项目的销售经理也表示，正在酝酿近期开盘，但会根据最近市场的反映情况，再决定开盘具体时间。

对此，韩瑜认为，未来成交会更加活跃，开发商也会积极开展各种促销，成交量会上升但不会暴涨，价格还是以保持稳定为主，因为保定的楼市经过大起大落，正逐步向健康、平稳过渡。而提到他所营销的万和蓝山项目时，只是笑称房价会涨，只不过涨幅是在很久前就制定好的。