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学区房：非典型刚需推高房价？（2）

扫描到手机全国楼市来源：经济参考报发布日期：2014-09-19 08:09 字号：T|T

摘要：尽管学区房是否属于刚需仍然存在争议，但不可否认的是，在楼市降温、各大城市房价掉头向下的大趋势下，学区房却依然需求旺盛，一房难求。“当代孟母”们为了孩子不输在起跑线上豪掷千金，无意间推高了房价。

学区房是否刚需引争议

“想让孩子念好大学，就要念好中学，以及好小学。”基于这个倒推的逻辑，在北京一家大型IT企业工作的王昌莉(化名)夫妇给女儿准备了学区房，他们的想法就是为孩子提供“尽可能好的环境”。

“人生的路很长，家长能为孩子做的其实非常有限，所以我们还是想竭尽全力。”仍然在看房路上的刘仪如是说。

这代表了很大一部分家长的想法。上海某知名媒体近期联合“市民信箱”开展的一项调查显示，52 .17%的市民为了孩子上“好学校”会买学区房，在考虑的重要因素中，学校名气以76.09%高居第一位。

在全国首个省级救市文件“新闽八条”中，首次以公文形式把改善型购房者定义为刚需，并给予首套房政策待遇。其中，学区房也包含在改善型商品房之内，能享受政策优惠。

链家地产市场研究部张旭表示，学区房是另类“刚需”，尤其是在市场行情不好的时候，其成交量与普通住宅相比更具有稳定性，这也是今年其成交占比上涨的原因；价格方面也更能表现出抗跌保值性能，具体表现为价格跌幅更小以及与非重点学区的价格差拉大。

然而，也有一种观点认为，学区房并非刚需，而是已经脱离了自住的属性，成了一种“金融产品”。就像其他金融产品一样，购买学区房也存在风险。

“说学区房只涨不跌肯定不对。”水木学区房版版主A ion表示，学区房价也会随信贷松紧、税收和教育政策波动，领涨抗跌比只涨不跌更准确。

此外，学区的阶段性调整、教育改革的推广使名校光环褪色等因素，都有可能让家长的投入“竹篮打水一场空”。事实上，部分开发商抓住了家长们“望子成龙”的心理，宣传时大打学区名头，却使得家长被宣传误导，买了所谓学区房，孩子上学却遥遥无期。而有的学区房名额有限制，购买名不符实学区房的家长并不知道，买了之后导致无法入学的现象时有发生。

广州不少家长在孩子一出生就赶着买学区房，但是却并未充分考量政策变化风险。位于广州市番禺区南村镇的楼盘万科欧泊于2012年12月正式开盘，并广而告之：“将引入区域内唯一一所省一级公办小学———市桥中心小学万科红郡分校”，该楼盘以高出周边房价2倍的价格卖出2000多套。但前不久，住在广州市番禺区“万科欧泊”楼盘内的上百位业主，以静坐、拉横幅、上访等方式进行维权，因为开发商卖房时大肆宣传的“省一级”学位，等到今年交房入住时发现已降级为“镇级”。

广西南宁市民张先生在南宁市凤岭北买了一套80平方米的房子，当时看中的就是开发商打出的广告称临近某重点中学上学方便，结果购买后才发现，虽然只有一条马路之隔，但真正的重点校学区房是马路对面的另一个小区，而自己所购买的房子并不在重点校学区内。

一方面是政策出台力图扭转教育资源分配不公的现状，另一方面却是随之而来的旧学区房不降，新学区房反升的尴尬。经济学者马光远认为，如此悖论的根源仍然在于教育资源的分配失衡。“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。”

行业人士指出，购买纯粹为上学名额、居住价值很低的房子，比如面积很小的“落户房”，甚至平房；或者那种押宝教育新政会大力扶持学校的投机式学区房，一旦政策有变化，风险较高。 “ 这不是理性的购买行为，如同击鼓传花。”一位中介告诉记者。