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二手房仔细考察避免日后麻烦

扫描到手机二手房资讯来源：太原晚报发布日期：2014-09-04 10:05 字号：T|T

摘要：随着省城道路改造工程的持续进行以及基础设施的不断完善，不仅催热了省城的房屋租赁市场，还带动了新一轮的购房热潮。为了帮助市民解答新建房屋及二手房购买时的相关问题以避免日后不必要的麻烦，笔者走访了相关的业内人士。公有住房、二手房产权纠纷要避免。

二手房

随着省城道路改造工程的持续进行以及基础设施的不断完善，不仅催热了省城的房屋租赁市场，还带动了新一轮的购房热潮。为了帮助市民解答新建房屋及二手房购买时的相关问题以避免日后不必要的麻烦，笔者走访了相关的业内人士。公有住房、二手房产权纠纷要避免。

由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此对于以标准价购买的公有住房，业内人士表示，市民应注意其是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。此外，有些单位在向职工售房时，为维持单位人员的稳定与职工签订了原单位享有优先购回权的服务合同，因此市民首先要确认原单位是否同意该房子的出售。

“对于二手房的购买，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。凡是有产权纠纷或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子最好都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，也会引起一些不必要的麻烦。”业内人士特别指出。了解房屋环境与配套设施设备

一般情况下，市民往往更加注重房屋的环境，却忽略了对房屋配套设施设备的考察，业内人士表示，购买房屋时还应注重对水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况及收费标准、电视接收的清晰度等配套设施设备的考察。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全便捷且提供24小时服务。

由于新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已形成多年，一般很难改变。因此业内人士指出，购买二手房时，还要认真考察房屋周围是否有污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。提前考察物业管理日后安心入住

对物业管理的考察，不仅要考察物业管理企业的信誉情况，还要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质和保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境绿化、卫生等是否清洁舒适，各项设施设备是否完好、运行是否正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平。此外，还要了解物业管理费用的标准，停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后还需支付庞大的维修养护费用。旧房结构较复杂入住前需考察

二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过了多次改造。因此，在购买二手房时，不仅要了解房屋的建成年代、建筑面积和使用面积与产权证上标明的是否一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患。另外，购买二手房时还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。

无论购置新房旧房，买房都是一件影响自己家庭未来生活的大事，因此买房时一定要多看多比较，宁可多花时间考察房屋的相关环境和基础设施、物业管理，细心地察看户型、了解房屋结构，确定无房屋产权纠纷，只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房子。

责任编辑：张琳关键字：二手房二手房注意事项房改政策二手房产权