“钱景”暗淡 中小房企前景不明

扫描到手机 全国楼市 来源：中安在线 发布日期：2014-08-27 17:14 字号：T|T

摘要：多个开发商因资金链断裂陷困局，融资难、融资成本高等是主要原因。

多个开发商因资金链断裂陷困局，融资难、融资成本高等是主要原因。

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房产商“躺着都能挣钱”的时代似乎已经过去，在地产投资狂潮散去之后，一些“裸泳者”开始出现。最近，桐城、六安、合肥相继出现房地产开发商资金链断裂、项目停工、陷跑路破产传闻的事件。

业内人士透露，由于融资难、融资成本高企趋势渐显，“钱紧”已成为当下中小房企的共同“痛处”之一。楼市下行、资金短缺之下，“楼跑跑”会否日渐增多？中小房企难道只有倒闭一条路吗？

现象：多家房产投资商资金链断裂

8月13日，安徽金泰投资集团有限公司被业主维权，其旗下项目交房时间一拖再拖，并涉及工程款拖欠等纠纷。从该公司披露出来的信息看，目前其欠债近6亿元，流动资金“血液”几乎被抽干，导致经营出现危机。

8月10日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司投资开发的阳光半岛项目“烂尾”，这个高达百亿元的投资项目，套牢了2000户业主，以及近十家大牌信托公司。

而在早些时候的6月中旬，桐城市总商会会长刘克胜被爆突然失联。7月17日，刘克胜被押解回桐城，供述称“跑路”是因为资金链断裂。而造成资金链断裂的原因，或因高息借款投资房地产等，最终导致资不抵债。

房地产投资出现问题，扎堆出现在人们视线。今年以来，浙江宁波、江苏南京、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾，房企负责人跑路现象明显增多。而据不完全统计，自去年下半年以来，经媒体公开报道的中小房企倒闭事件，已达115起。

背后：融资难是企业前行最大阻力

“融资太难，跟血液一样重要的现金流被吸干了。”安徽金泰投资集团执行总裁吴佳庚在谈到时下困局时，坦言融资是企业最大痛处。

他介绍说，在房地产的黄金时代，银行是主动找房企发贷款，但后来就变成房企求着银行贷款。这几年来，银行放给小房企的开发贷款额度在不断挤压。一些银行针对开发商的开发贷已经“事实停贷”。

“银行的贷款基本只向大企业倾斜。”因此金泰只能依靠非主流渠道筹措资金。而这给金泰留下了重大隐患。资料显示，该公司目前的负债有近6亿元，对于其本身资产12亿来说，负债率不到50%，但负债中各种高额利息费用在1亿元左右。计算融资成本来看，小贷公司的利息一般年化率达到36%，银行的利率也有近20%。

目前，为了偿还借款，该公司已打算断臂求生存，将旗下建材城项目及部分土地打包出售。

融资难、融资贵，面对这一困境的并非金泰一家。合肥多家中小房企谈起融资问题也是颇为无奈。

有业内人士透露，此前开发贷是开发商融资的主要渠道，其资金成本一般在8%以下，而现在如果能以20%的利率拿到贷款都非常不易。

苦果：过度扩张后却遭遇行情下行

开发商的资金除了自有，无非来自借贷金和预售金。在融资遇到难题时，如果不能有效回笼资金，那么债主逼债的情况就无法避免，资金链断裂成为必然。而当下低迷的市场，让这一可能出现的结局成为现实。

在合肥从事房地产营销工作多年的业内专家孙宜庆表示，有相关市场数据测算，中小房企销量较大型房企落后20%以上。

另外应该看到，中小房企的项目较少在一二线城市，多集中在三四线城市以及小县城甚至乡镇。这些区域正是今年以来楼市下滑的重灾区，供需已现失衡。中小房企出货、回笼资金“压力山大”。

加上前期对于行业的整体乐观，中小房企过度扩张，贪大求全，也为之后的抗风险埋下祸根。

担忧：“楼跑跑”会不会逐渐增多

近年来，因开发商资金链断裂，导致项目烂尾无法交房的案例也并不鲜见。当前形势下，中小房企的这一困局是否会带来类似连锁反应，“跑路”的会否逐渐增多？

记者了解到，目前我省包括合肥在内的几个城市已实施预售资金监管。以合肥为例，自2011年4月开始启动预售资金监管，避免了开发商拖欠工程款却卷走预售金现象的发生，能有效预防“楼跑跑”。不过记者了解到，这一招并不能完全避免开发商出现资金问题。“如果企业经营问题大，资金缺口大，超过账户预售金，项目后期也难正常维系。”合肥市房管部门相关人士说。

在安徽省房地产协会副秘书长李国昌看来，我省的中小房企并未到大规模陷入资金困局的地步。不过他表示，从统计数据来看，目前房地产贷款已占到银行贷款总额的40%以上，年内银行加大发放开发贷的可能性微乎其微，下半年中小房企的融资依然是难题。如果没有通过有效渠道回笼资金，不排除部分中小房企资金问题会显现。

当然，中小房企也并非没有出路。做好差异化产品，包括区域的选择、产品的定位等，在市场上补缺，也不失为一种良好的经营之道。

关键字：中小房企中小房企资金链房产商中小房企前景前景不明

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