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杨红旭:房企库存压力大降价促销是下半年主旋律

扫描到手机业界观点来源：央广网财经发布日期：2014-08-27 09:44 字号：T|T

摘要：8月26日消息据经济之声《央广财经评论》报道，万科董事会主席王石说，1997年亚洲金融风暴时，中国最大的房地产公司倒下了，所以万科成了中国第一。但现在他很担心，下一个倒台的房地产公司可能就是万科，因为目前他们对企业转型仍然不太明朗。楼市降温对房企影响有多大？来看最新数据：刚刚公布的A股半年报显示，半数已经发布业绩的房企利润下滑，最大降幅甚至达到716%。

8月26日消息据经济之声《央广财经评论》报道，万科董事会主席王石说，1997年亚洲金融风暴时，中国最大的房地产公司倒下了，所以万科成了中国第一。但现在他很担心，下一个倒台的房地产公司可能就是万科，因为目前他们对企业转型仍然不太明朗。楼市降温对房企影响有多大？来看最新数据：刚刚公布的A股半年报显示，半数已经发布业绩的房企利润下滑，最大降幅甚至达到716%。

上市房企“四大家”的最后一份中报昨天出炉，保利地产昨晚公布的半年报显示，上半年归属于上市公司股东的净利润38.22亿元，同比增长12.19%。而保利地产去年中期净利润同比增幅高达35%。相比之下，今年上半年的利润增幅大大缩水。

不过，保利今年上半年的成绩在地产四大龙头中已经算不错了。万科上半年中期净利润只同比增长5.6%，毛利率更创下2008年以来的最低水平，相比之下，招商地产净利润同比下跌30%以及金地集团同比下跌近50%，显得更加惨淡。

总体上看，行业利润增速普遍下行已经是大势所趋。面对眼下楼市调整的局面，房地产企业面临转型难题，大牌房企“大而不能倒”或许只是个“传说”。

今年上半年，房地产市场出现了明显的调整。四大房企的业绩表现是今年上半年房地产市场的一个缩影。而万科集团副总裁毛大庆此前的一句“楼市正告别人人弯腰就可以捡钱的时代”已经成为开发商们的共识。浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，房企业绩下滑，是情理之中，但情况远不止利润增速下滑那么简单。

丁建刚 ：其实看一下国家统计局公布的70个大宗城市房价走势就可以看得出来，在最近的2、3年中，除了个别的一些一线城市和个别的二线城市价格上涨以外，大部分城市实际上价格是逐渐下滑的，但是地价并没有下降。所以挤压的就是开发商的利润空间，这个一点都不奇怪。大型的房企实际上是靠高周转来维持平衡的，也只能压缩自己利润空间，以价换量，现在甚至有一部分项目已经不能谈利润而是在亏损了。对于中小开发商来说，就更严重了，如果说实力不是很强的开发商，可能有一个、两个项目亏损，就可能就出现资金链的问题。

需求不足带动房价下调，70个大中城市新建商品住宅价格今年以来呈现出来逐步回落的态势。而房价下跌自然波及到上市公司的业绩。那么，房企利润增速下滑会是未来一段时间内的常态吗？浙报传媒地产研究院院长丁建刚断定，短期内，恐怕会维持。

丁建刚：现在我们看到上市公司的报表，实际上还是过去1、2年中已经竣工的一些项目，实际上刚刚过去的半年多的时间，市场是更残酷的。可以判断的是，未来几个月时间，希望市场大幅度的逆转，甚至价格上涨这样的判断是绝对没有理由支撑的，也就是说，很可能继续维持量价齐跌这样一个局面。现在在一线城市，已经出现了量价齐跌的局面，如果这样的情形继续下去的话，今年的年报出来的时候，可能比现在我们看到的半年报的形势更严峻。

上市房企半年报利润增速下滑，房地产行业未来何去何从？未来是否会有房企“呼啦啦大厦将倾”？上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前房企的库存压力较大，整个房地产行业的内部环境还没有得到明显改善。