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评论:"群租房"整治宜疏不宜堵

扫描到手机业界观点来源：广州日报发布日期：2014-08-25 10:12 字号：T|T

摘要：日前，广州市启动了为期半年的“群租房”大整治行动，严查违规“时租日租房”、“胶囊公寓”等“5类群租房”，由市来穗人员服务管理局负责制定的《广州市群租房整治工作方案》已完成，除明确了各方职责，其对“群租房”的人均居住面积也有严格限定，按独立居住空间(不含阳台、厨房、卫生间和储物室)计算，“群租房”的人均居住面积不得低于5平方米。据悉，广州市主要是依据住建部《住宅设计规范》以及参照北京、上海市等城市的做法来确定人均居住面积标准。

日前，广州市启动了为期半年的“群租房”大整治行动，严查违规“时租日租房”、“胶囊公寓”等“5类群租房”，由市来穗人员服务管理局负责制定的《广州市群租房整治工作方案》已完成，除明确了各方职责，其对“群租房”的人均居住面积也有严格限定，按独立居住空间(不含阳台、厨房、卫生间和储物室)计算，“群租房”的人均居住面积不得低于5平方米。据悉，广州市主要是依据住建部《住宅设计规范》以及参照北京、上海市等城市的做法来确定人均居住面积标准。

3年前，市内多个繁华商圈周边便已聚集了一批“群租房”。当时记者暗访石牌、岗顶、体育西、天河南等多个路段的“群租房”时，曾目睹一套不足100平方米的昏暗楼梯楼三房，混居着20位年轻男女。房东不但在客厅摆放着2张上下铺“碌架床”，就连阳台和厨房也放着一张单人床。由于室内通风和采光条件不佳，加之租客较多，此类“群租房”的居住环境令人蹙眉，大夏天里室内空气弥漫着汗味、霉味。尽管房东也为出租屋配备了空调，可开机时间仅在晚10点至凌晨7点时段。

居住条件恶劣至此，此类以“学生公寓”、“求职宿舍”为名的“群租房”，却是一床难求。只因其租金远低于同路段的正常租房，一张床位的租金在300~500元/月，环境较好的600元/月左右。而且允许租客灵活短租，从1天到数月，价钱和租期都可与房东商量。今年初，被看做传统豪宅板块的天河北，亦有高档小区出现了“群租房”的小广告。记者以租客身份探访发现，与此前所见的“群租房”不同的是，藏身高档小区的“群租房”居住环境要好得多，男女分租，100平方米的三房住着10位女生，房东还请家政每周两次上门打扫卫生。当然了，价格也比普通“群租房”贵一倍以上，但对于单身租客而言，仍比同路段的其他租房要便宜。

从“群租房”发展看，市场上对廉价租房的需求非常旺盛，以至于“群租房”都已经自动分化出低端和中高端市场，租客群体也从收入不高的打工族，延伸至刚入职场顶着“白领”光环的应届生。与其粗暴简单地打压这种强烈的“刚性”需求，不如制定游戏规则，将其合理疏导。此次出台的整治方案，便是为“群租房”存在的消防隐患和安全漏洞，打了一个补丁，值得点赞。不过，人均5平方米的居住面积，意味着集创意与廉价于一身的“胶囊公寓”将成为被整治的重点对象，因为胶囊仓位的大小往往不足3平方米。此类经营者若不想“执笠”，需要暂时闭店重新调整“胶囊”的数量和布局。

责任编辑：刘冰关键字：群租房