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房价下行预期较大

扫描到手机全国楼市来源：中国经济时报发布日期：2014-08-21 11:31 字号：T|T

摘要： 刚刚过去的７月，全国楼市进一步遇冷，限购松绑效用不及预期。值得关注的是，进入８月，北京（楼盘）上半月新房成交量涨近八成。不过业内专家认为，多数放开限购城市需求未如期反弹，总体上房价下行预期较大。

但根据中房网数据，上周（８月１１日－８月１７日），２０个主要城市商品住宅总成交面积２５０．７９万平方米，成交量与上周基本持平，２０个重点城市中９个城市环比上涨，深圳以３９．２８％涨幅居首；１１个城市环比下滑，厦门（楼盘）以－２４．５２％的跌幅居首。４个一线城市走势分化，除深圳上涨居首外，北京以８．６１％的幅度上涨；广州、上海成交量持续回落，跌幅分别为－５．７７％、－１０．９３％。

与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降４．３１％。重点城市中７城市高于前四周成交均量，深圳以２８．８８％的涨幅居首；１３个城市下滑，厦门以－３９．３６％的跌幅居首。目前来看，多数放开限购的城市需求并未如期反弹，未放开限购的城市则成交量继续下降，总体上城市房价下行预期较大。多数购房者选择观望，成交量上涨动力不足。

成交量下半年不会更差

胡景晖表示，７月初以来，全国放松和取消限购政策的城市已经接近４０个，据伟业我爱我家市场研究院统计，７月份越来越多的城市限购放松之后，仅有部分城市如济南（楼盘）、温州（楼盘）、杭州（楼盘）等出现了成交量的显著增长，但这些城市目前已基本恢复限购未放松之前的成交量水平，价格方面也依旧处于小幅下滑状态。其余的很多城市，限购放松和取消后，并未出现特别明显的市场成交复苏，依旧在低位徘徊。

胡景晖认为，这主要是由于目前取消限购的二三线城市，很多地方库存高企，同时在过去的数年间，大量市场需求已经在价格上涨的阶段被消化掉，新增需求相对乏力，并且在面对价格下行的情况下，依旧观望情绪浓厚所导致。这样的城市限购放松，往往也很难调动当地的实际购房需求入市。而其市场价格，则由于开发商用各种各样的方式让利、调低价格入市，使得价格依然处于低位下滑的状态之中。

２１世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，国家统计局公布的７月数据符合市场预期，各地取消或放松限购未能逆转房地产走势，房价仍处于下降通道。从目前情况看，预计８月份仍很难让房价走出反转行情。

不过，桑豫峰认为，现有４６个限购城市中，只有少数几个城市仍维持限购，各地调控政策的改变，大约需要２－３个月的时间来消化，然后楼市才会逐步稳定下来。也就是说，三季度既是楼市寻找底部的过程，也是新房开发商和二手房业主与买方达成平衡的过程。

桑豫峰认为，成交量方面，下半年的房地产市场行情不会比上半年更差，原因是：各地政策已普遍向救市的方向发展；房地产信贷不会更紧，而可能会定向宽松；经过半年多积压的购房需求，将缓慢释放；开发商基本会采取低价入市的营销策略，二手房业主也有更大的议价空间。更重要的是，三季度是全年的销售旺季，今年９－１０月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现，因此，不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个方面来说，三季度也将迎来下半年的购房良机，刚需购房者不应抱着房价会大跌的想法