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不动产登记将来临二手楼市未掀波澜

扫描到手机二手房资讯来源：互动房缘网发布日期：2014-08-21 09:25 字号：T|T

摘要：部分市民认为，不动产登记主要功能是保护利益相关人的利益、建立城乡统一房地产市场及推动楼市调控科学化，随着《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》的公布，二手房集中抛售会在未来一段时间内出现，并可能出现井喷。同时，随着挂牌量的增加，二手房的价格也会出现下滑。

8月15日，国务院法制办正式公布了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。《意见稿》要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，公安、税务、审计等部门要实现信息实时共享。同时，明确了利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。

部分市民认为，不动产登记主要功能是保护利益相关人的利益、建立城乡统一房地产市场及推动楼市调控科学化，随着《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》的公布，二手房集中抛售会在未来一段时间内出现，并可能出现井喷。同时，随着挂牌量的增加，二手房的价格也会出现下滑。

不过，记者在采访我市多家房产中介公司时发现，近段时间流向市场的二手房虽略有增加，价格也略有下调，但并不像一二线大城市那么多、降幅那么大。

记者走访我市多家地产中介公司后发现，不少中介公司推出了类似于家庭内部过户免费咨询的活动，某种程度上这是一种暗示，一旦不动产登记实施，如果征收房产税，不如现在将房产过户到亲戚名下。与此同时增多的，是二手楼市的挂牌量。当记者问二手房的房源有没有增多、从什么时候开始增多时，中介工作人员说：“增多的速度并不快，从夏季就开始了。”

放盘的人多起来，房源也比较充足，二手房的价格有所下调。

但某中介负责人表示：“现在的价格变动并不能说明跟不动产登记有直接关联，房源的增加也是如此。因为每年的夏季都是二手房销售的旺季，为方便学生就近上学，很多家长就会考虑买房。所以，不动产登记所带来的影响还有待进一步观察。”

记者通过深入观察发现，暑期即将结束，学区二手房买卖高潮已过。目前，二手房买家的热情并不是很高，自从不动产统一登记的消息传来，有很多声音说拥有多套房子的买家可能会抛售。如今，二手楼市价格已经有所下跌，很多买家都在观望。

《意见稿》的出台，关于最终能否在我市二手房市场掀起抛售热潮的话题,记者采访了多位中介人士和业内专家。

有中介人员表示：“目前，确实没有抛售的房源，只是说价格相对比较便宜。”

有专家说，不排除将来有房产业主以超低的“友情价”卖掉自己的房屋。但是，目前来说应该是个例，并没有形成规模，所以现在说抛售为时尚早。另外，不动产登记逼近也不是二手房源增多的唯一因素。

专家普遍认为，今年跟去年同期比，即便二手楼市挂牌量多了，但也不会产生严重的抛售。目前，二手楼市房源量确实有所增加，原因比较复杂，但跟《意见稿》关系不大，跟未来即将开征的房产税有关系。同时，库存量高，去化率低，市场进入一个新状况。当然，也和需要卖掉手里的房子再去买房子有关。即便年底正式出台不动产登记的有关条例，二手楼市也不会有大量抛售，因为这个条例吹风都吹了几年了，已经有不少多套房业主早已出货。

责任编辑：刘冰关键字：不动产登记二手楼市波澜意见稿不动产