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津学区房"热租冷售" 二手房成交寥寥

扫描到手机二手房资讯来源：每日新报发布日期：2014-08-21 09:23 字号：T|T

摘要：临近8月底，中小学开学前夕，一直是三级市场宠儿的学区房却在这个新旺季开始呈现出“租赁走俏成交滞缓”的冷热不均局面。

临近8月底，中小学开学前夕，一直是三级市场宠儿的学区房却在这个新旺季开始呈现出“租赁走俏成交滞缓”的冷热不均局面。

学区房挂牌多成交少

“7月份家长们对学区房的需求环比下滑约20%，同比下滑约54%。”赶集网市场监测人员表示，随着房价下跌的城市占据70个大中城市主流，房地产行业洗牌在即。受此影响，原本热衷于学区房的家长们也纷纷开始观望，希望待房价稳定或者上涨之初再出手。

“我家本来就住在和平区，但片内不是重点小学，本来打算买套学区房，但最近听说和平区的小学教育资源要更加均衡化，如果这样，那我还是想让孩子在片内就读。”郑女士的心态是眼下很多家长对学区房持续观望的原因之一。

楼市现状的剧烈变化也是很多家长对学区房望而却步的重要原因。现住在红桥区的张女士表示，自己的儿子才两岁，但是全家人老早已经开始张罗在和平区选一套学区房。“买涨不买跌，现在二手房市场整体都在降价，所以我们今年只是看看，而且孩子上小学还有好几年，不是特别着急。”张女士同时表示，全家人商量后希望在房价稳定后再出手，以免遭遇“崩盘”。

与家长们日渐冷淡的需求相比，房产中介市场的展示房源却频频增量。据非官方统计，六七月份学区房房源挂牌量持续增长，其中7月份较6月份上涨约三成。我爱我家的经纪人小王说，他已经一个多月没有成单了，往年自己负责区域的学区房都会遭到家长疯抢，但今年却频频遇冷，他说：“看房子、咨询的家长不少，但想尽快交易的却几乎没有。”

租赁成交环比涨一成

与二手房交易市场的冷淡相反，学区房的租赁市场却在暑期里持续升温。据本市链家地产统计，目前本市学区房租赁成交量较上月环比上涨10%，租金环比上涨5%-10%。

每年的7月底8月初都是学区房租赁市场的成交旺季，尤其热门中学附近的房屋租赁更加火爆。从7月开始，就陆续有学生家长到中介门店咨询租房情况。“这些家长基本都是毕业生的父母，为了让孩子安心读书，提前办理租房事宜。”经纪人张小姐说，和平区和河西区部分片区的租房成交量逐周递增，成为近期活跃度极高的租赁热点片区。链家地产永安道一店D组店经理桑帅新表示，8月陪读租赁成交活跃，进店客户量相比6月同期增加近10%，月租金有5%至10%的上涨。据了解，海河中学、闽侯路小学及上海道小学周边，家长陪读需求比较旺盛，提升了整个房屋租赁市场的活跃度。和平区实验小学、岳阳道小学、万全小学，南开区的南开中心小学、五马路小学等热门小学周边，陪读租赁需求增幅都在10%以上。

随着学区房租赁市场的升温，部分地区租赁房源较为紧俏，影响市场成交。重点关注富力城附近市场的经纪人周延说：“由于优质房源数量和7月同期相比不是很多，因而造成本月租赁成交量有小幅下滑。”

面对冷热不均的学区房市场，地产业内人士建议租赁学区房的家长们应当注意三方面问题，一是尽量避开学区房租赁高峰，提前入手，可以对房源有较大选择空间；第二，签订房屋租赁合同时，要仔细查阅每项条款，以及房屋交接和入住时间，尤其要和业主核实房本，避免有二房东问题；第三，仔细查看物业清单、煤水电费清单是否有拖欠现象以及对屋内设施都要进行确认。

责任编辑：刘冰关键字：津学区房热租冷售二手房成交寥寥租赁