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房地产淡市淘房有诀窍业内人士:需要全面看

扫描到手机全国楼市来源：中国新闻网发布日期：2014-08-11 10:19 字号：T|T

摘要：最近一首欢快的《小苹果》红遍大江南北。对于很多购房者来说，买房的过程同样有付出和期待，将要入住的房子能像“小苹果”一样怎么爱都不嫌多才好。

最近一首欢快的《小苹果》红遍大江南北。对于很多购房者来说，买房的过程同样有付出和期待，将要入住的房子能像“小苹果”一样怎么爱都不嫌多才好。

今天，记者就结合业内人士的建议及一些经验，为大家说说淡市选房的“苹果论”，希望对准备出手的购房者有所启发。

色——看楼盘综合定位

选苹果时，我们首先会看苹果的外形和颜色。果皮光洁的苹果新鲜，而太过光鲜透亮又可能是被打了蜡，不利于健康。

选房子也一样，当前洛阳楼市供大于求，受宏观环境的影响，整个市场处于下行期。伴着大量楼盘和新房源出现的，还有令人眼花缭乱的营销活动。

因此，购房者首先要做的是保持清醒的头脑，明确自己的具体需求，包括选房的区域、面积、户型等，其次要衡量自己的购买能力，选好付款方式，在综合比较之后确定清晰的购房预案。这就需要大家在初步筛选楼盘时，注意楼盘的综合定位是否与自己的需求相符。对于首次置业且经济承受力有限的刚需购房者而言，小记建议你选的楼盘要更适合居家生活，出入方便、配套设施齐全。对于改善型购房者而言，你选的楼盘在规划设计、园林形象和产品外立面上要品质感更强，更大气。

如果楼盘均价较低，规划定位却很高，您就不得不审视一下它是否被广告“打了蜡”。就算是价格不低，规划太高端，也要考虑一下开发商的实力和楼盘能否接地气，前期是否有实景现房展示等。

香——听开发商或楼盘口碑

成熟、优质的苹果，会散发出淡淡的果香。同样，一个好的楼盘，也会有较高的市场美誉度。

适逢淡市，很多楼盘都工期在前销售滞后，实景现房的出现不仅为购房者提供了品质保障，更给购房者提供了打探楼盘“声誉”的好机会。

一种情况是楼盘还未有业主入住，买这种楼盘的房子时，购房者不妨多听听业内人士或朋友的建议，多打听楼盘开发商的诚信情况、品牌知名度；一种情况是楼盘已经有前期业主入住，购房者可多去几次，跟在楼盘内居住的人聊聊，听听他们对楼盘房子、园林、配套设施、物业管理等方面的意见。

如果所选楼盘是开发商在本地打造的第一个楼盘，购房者也可以打听一下这个开发商前期在异地开发的楼盘概况。

味——找自己喜欢的房源

苹果的味道，是购买者最为关注的。一些苹果外表很漂亮，却味道平平，终究让人失望。

对于购房者来说，一个楼盘规划再好、外表再光鲜，你选错了地段、户型、楼层也不会住得舒服。

因此，购房者一定要根据自己的购房预案选择合适的房子。

首先是选地段，地段决定了你的生活半径和生活方式，选择离单位较近的地段会节省不少时间和交通成本，有孩子的更要关注楼盘附近是否有学校。

其次是选合适的楼层，如果家里有老人或孩子，就不适宜住得太高。