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松绑盘活二手房市场资金释放改善型需求

扫描到手机二手房资讯来源：新华网发布日期：2014-08-11 08:41 字号：T|T

摘要：7月30日下午，宁波市住建委官方公布宁波限购松绑消息，购买全宁波大市二手住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明。该松绑令一出，宁波二手房市场全面放开。

7月30日下午，宁波市住建委官方公布宁波限购松绑消息，购买全宁波大市二手住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明。该松绑令一出，宁波二手房市场全面放开。

8月6日，限购松绑令满“周”，无论是新房市场还是二手房市场都迎来了一小波回暖。

本期新华有约特别邀请宁波南天房产总经理助理薛敏强，为我们解读限购松绑后的宁波二手房市场。

“松绑令”盘活二手房市场资金

“政策会有一定的针对性，此次限购政策放松，针对老三区90方以上的新房市场全面放开，这对于现在宁波库存的去化有一定积极作用”薛敏强十分肯定限购松绑对于宁波660万库存去化的推动作用，但同时他也指出，若当时只放开新建房市场，那效果可能会大打折扣。

对二手房和新建房市场的资金流动，薛敏强认为这是一个相辅相成相互促进的过程。若二手房市场并未放开，房东手上的二手房就无法交易盘活金子，而又在限贷的大条件下，那就是说原先可能成为购房大军的“房东们”没有更多的资金去消化新建房的库存。

“满周”成交金额较上月周均价增长74%

对于今年上半年的二手房市场，薛敏强用了“成交冷清”作为一个总结，“我们交易中心统计，今年上半年月平均销售1514套，相比去年同期月平均成交2581套，有着一个41.34%的降幅。”

在政策还未调整之前，整个二手房市场已经“触底”，量低价低。

而在松绑令发布后，二手房市场终于迎来了一个峰值，宁波限购政策调整首周，以南天房产为例：总成交84套，较上月平均周成交增68%；总成交面积为8197㎡，较上月平均周成交增64%；成交总额1.13亿元较上月平均周成交增74%增幅，一反上半年整个二手房持续走“下”的状况。

改善型需求积极入市刚需族依旧观望

在限购松绑的第二天，高端住宅项目比如宁波中心、百隆东外滩花园、御玺等备案量增加，而别墅项目比如江山99，金亿九峰壹号，卡纳湖谷等都有集中备案情况出现。

不过薛敏强认为，新房市场的备案多是来源于之前的蓄客，“从二手房市场的成交上，能更为直观地表达购房者的购房意愿。”

他表示，限购政策调整后的这一周，南天房产90㎡以下房源成交增加2%，140方以上增加3%，而90—140㎡减少5%，“这一部分集中到了新房市场，因为新房市场的主力库存一般都集中在90—140方这个面积段。”

薛敏强向记者展示了一组数据：10000元/平方以下的房源成交减少2%，10000—12000元/平方的减少1%,12000—15000元/平方的增加6%,15000—20000元/平的减少7%，20000元/平以上增加4%，“客户属性发生变化，改善型需求增加了10%，而刚性需求则是在下降”。

“刚需一族，到目前为止可能还在观望”他告诉记者，目前刚需族对于首套房贷款优惠的渴望程度和贷款的依赖程度导致他们依旧保持观望状态，“首套房利率优惠还是很重要，目前邮政一家的95折利率那是远远不够的，接下来首套房利率应该会回到85折优惠。”

下半年二手房市场热点或集中学区房资源

“二手房市场的热点将会集中在学区房上”，薛敏强表示，在二手房市场中，学区房一直有15%—20%的成交占比。

在限购放开后，这个比例只会放大不会缩小：大部分购买学区房的家庭一般都已经有了一套房子，甚至是之前被限购的家庭，一旦限购松绑，这对这些家长而言则是一个大的利好。

特别是今年“学区房”新规出来之后，又经历了一些期房学区的问题纷争，二手房这一个“现房学区房”的属性对于购房者则是一个更大的吸引点，“这其实也是我们接下来要操作和引导的一个方向。”

责任编辑：刘冰关键字：松绑盘活二手房改善型需求市场资金限购松绑